Schöne, Erdgeschoß, Neubauwohnung mit Terrasse und Garten, Innenhof. 2.Zi. Südseitig

Provisionsfrei, Auftraggeber ist Vermieter!   

Das Haus wurde vor einem Jahr Fertiggestellt, Neu und Modern, Baujahr 2023 besticht durch die tolle Lage aufgrund der Baumgarten Park, U-Bahn-Nähe, der funktionalen Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung.

Im Mietpreis ist ebenso eine vollausgestatte Küche inkludiert. 

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und wird mit einer Befristung von 4 Jahren vermietet, längere Befristungen sind auch möglich.   

Die Highlights:

• Wohnen im Neubauhaus
• Funktionale Raumaufteilung
• Freiflächen Balkon, Terrasse, Garten
• Hochwertige Ausstattung
• Kinderwagen- und Fahrradraum

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

• Hochwertige Sanitäreinrichtung  
• geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
• Ausgestattete Küche mit Markengeräten
• Beheizung mittels Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Gegensprechanlage
• Innentüren weiß
• Parkettböden
• Vollholztreppenkonstruktion
• Fenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung
• Glasfrontfenster, Helle Wohnungen mit perfekter Ausrichtung
• Außenliegender Jalousien mit elektrischer Bedienung
• Innenraumthermostat
• Radio im Badezimmer
• Granitsteinplatten
• Brandschutz- Sicherheitstür mit Sicherheitsbeschlag Knopf/Druck 
• Personenaufzug ausgestattet.

Top 4:

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und Souterrain hat ca. 73m2, eine Terrasse und ein Garten, Innenhof, Süd Seite.

Raumaufteilung: Souterrain:

• Wohnküche: 26,40m²
• Küche: 10,30m²
• WC: 1,8m2
• Abstellraum: 2,1m2
• Terrasse: 11m2
• Garten: 34,1m2

Erdgeschoß:

• Zimmer: 14,3m2
• Bad: 6,9m2
• WC: 1,7m2
• Abstellraum: 1,3m2
• Vorraum: 8,2m²

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf EUR 1.499€ (inkl. BK und USt.) Extra sind Strom und Warmwasser/Heizung. 

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten Strom, wie Warmwasser- Heizung nicht inkludiert. 

Die Lage: das Naturerholungsgebiet für Freizeit

• Baumgartner Park
• Steinhofgründe 
• Wienerwald 

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

• Straßenbahnlinie 49 fährt vom Dr. Karl Lueger Ring bis nach Hütteldorf.
• Die Station ist unmittelbar vor der Liegenschaft zur U4 Station Ober St. Veit
• Die Straßenbahnlinie 52 fährt vom Westbahnhof nach Hütteldorf
• Die U3 Station - Hütteldorferstrasse ist in 3 Straßenbahnstationen erreichbar.
• Zum Auhofcenter und zur Westautobahn benötigt man mit dem Auto zirka 10 Min.  
• Bus 47A

Das gesamte Gebiet rund um Baumgarten bietet eine optimale Versorgung des alltäglichen Bedarfs an Apotheken, Supermärkte, Restaurants, Kindergärten, Schule, Hütteldorfer Bad.

Das Hanusch- Krankenhaus, Klinik Penzing, St. Josef Krankenhaus ist in unmittelbarer Umgebung zur Liegenschaft.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 59,9 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.

Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht ihnen  

Herr Milot Bunjaku sehr gerne unter der

Tel.: +4369919015860 oder unter

E-Mail: bunjaku@immoagency.at zur Verfügung!   

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.