Büro/Praxis im Zentrum von Wr. Neustadt

Ab 01.01.2025  verfügbar und kann  als Praxis/Büro oder privat gemietet werden.

Die Wohnung, in einem der schönsten Altstadt-Häuser in Wiener Neustadt gelegen, im 2. Stockwerk hat ca. 133,00 m² mit insgesamt 3 Zimmern. !!

Die Liegenschaft ist barrierefrei und verfügt über einen Lift.

Beim Eintreten der Wohnung fällt auf der linken Seite der große Vorraum / Garderobe auf, welches durch das hofseitige Fenster lichtdurchflutet wird.

Der Vorraum ist der zentrale Mittelpunkt mit Zugang zu Bad und WC, sowie dem ersten Zimmer und führt durch einen langen Flur zu den restlichen zwei Räumen, welche strassenseitig gelegen sind.

Die Etagenheizung erfolgt über eine servicierte Gastherme.

Es gibt keinen Balkon/Loggia/Terrasse!

Öffentliche Parkflächen stehen überall in der näheren Umgebung zur freien Auswahl zur Verfügung und können bei Bedarf kostengünstige Parkzonen-Pickerl direkt beim Magistrat Wiener Neustadt erworben werden.

Auf Anfrage und je nach Verfügbarkeit besteht alternativ die Möglichkeit in unmittelbarer Nähe auch fixe Parkplätze separat anzumieten.

Preis: 

Hauptmietzins netto: € 1.157,24,- 

Betriebskosten netto: € 237,40,- 

Mietkosten gesamt netto: € 1.394,64,- 

Mietkosten gesamt brutto: € 1.673,57,-  

Der Preis ist mit 20% USt gerechnet, welche für Gewerbe verwendet wird. Bei Privatmietern sind es 10% USt.

*zzgl. verbrauchsbezogener Kosten für Strom, Gas (f. Heizung & Warmwasser) - muss Mieter/Firma selber anmelden und bezahlen

Nutzfläche: 133,00 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Keller: 1
Etage: barrierefrei mit Lift
Baujahr: 1920
Bauart: Altbau
Hauszustand: gepflegt
 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Diese edle Wohnung befindet sich in einer optimalen Lage, mitten in der Innenstadt auf einer Fußgängerzone. 2 Minuten Fußweg zum Hauptplatz 10 Minuten Fußweg zum Bahnhof