Schöne 3-Zimmerwohnung mit verbauter Loggia

Zum Verkauf kommt eine 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, die sich im 3. Liftstock eines im Jahr 1975 erbauten Hauses befindet.
Die Wohnung hat ca. 83 m2 Wohnfläche und ist sowohl straßenseitig, als auch hofseitig situiert.
 

Raumaufteilung:
- Vorraum
- separate Toilette
- geräumiges Wohnzimmer mit verbauter Loggia
- voll eingerichtete Küche mit Essplatz
- Schlafzimmer 
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken mit Spiegel, WM-Anschlüsse

Die Küche ist mit allen üblichen Geräten ausgestattet. 
Böden: Laminat und Fliesen.
Ausrichtung: Wohnzimmer & Kinderzimmer Süden, Schlafzimmer & Küche Norden.
Deckenhöhe: ca. 2,48 Meter. 
3-fach verglaste Kunststofffenster mit Außenrollos.

Im Haus befindet sich ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie eine Waschküche.
Der Aufzug ist barrierefrei begehbar.

Laut Vorschau sind keine nennenswerten Sanierungen geplant, in den kommenden Jahren (ca. 2026/2027) wird der Heizungsbetrieb über die Ölkesseln auf die Fernwärme umgestellt.
Das Wohnhaus befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor ca. 7 Jahren gedämmt.
Folgende Überprüfungen fanden im Vorjahr statt: Überprüfung der elektrischen Anlagen.
Stand der Hausanlage zum Mai 2023: ca. Euro 280.000.

Monatliche Betriebskosten inklusive Reparaturrücklage und USt.: ca. 220,-- Euro.
Heizung- und Warmwasserakonto inkl. USt.: ca. 234,-- Euro.

Die Wohnung wird nach Wunsch übergeben - möbliert oder unmöbliert.
Im Haus befindet sich eine Tiefgarage, in der man Stellplätze mieten kann.

Das Objekt ist fußläufig von Parks umschlossen.
Wilhelmsdorferpark - ca. 2 Min.
Paula von Mitrow Park - ca. 5 Min.
Steinbauer Park - ca. 7 Min.
Haydnpark - ca. 7 Min.
Herweghpark - ca. 7 Min.
 

Überzeugen Sie sich selbst von dieser interessanten Wohnung und vereinbaren Sie bei ernsthaftem Interesse einen Besichtigungstermin.
 

Infrastruktur (fußläufig):
Interspar, Spar, Penny Markt, mehrere Billa-Filialen, Hofer - innerhalb von ca. 10 Minuten
Apotheke - ca. 2 Min.
Tankstelle - ca. 2 Min.

Öffentliche Anbindungen (fußläufig):
- Bushaltestelle 63A (2 min)
- Straßenbahnlinie 62, Badner Bahn (5 min)
- U6 Niederhofstraße (12 Min)
- U4 / U6 Längenfeldgasse (15 Min)
- Schnellbahn Matzleinsdorfer Platz (15 Min)
- Bahnhof Meidling (15 Min)