Schöne 3-Zimmerwohnung mit Terrasse nahe Aumannplatz

In einem gepflegten Neubauhaus im Dachgeschoß befindet sich diese helle Wohnung mit einer sonnigen Terrasse. Der Lift geht direkt in die Wohnung.

Sie wird soeben ausgemalt, der Küchenboden wird komplett neu verfliest.
Die Fenster wurden heuer gewartet und neu isoliert, eine neue Therme wurde in Juni 2024 eingebaut. Gasetagenheizung.
Ausrichtung: NO/SW, Deckenhöhe: ca. 2,50 Meter.
Die Elektroleitungen wurden überprüft, ein neuer Elektrobefund wurde erstellt.

Die 3-Zimmerwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 91 m² und Terrasse von ca. 22 m².
 

Raumaufteilung:
-) geräumiger Wohnraum mit direktem Zugang zur Terrasse
-) Badezimmer mit Badewanne, Duschwand, Waschbecken, WM-Anschlüsse
-) Küche 
-) 2 Schlafzimmer
-) Schrankraum
-) Abstellraum
-) Separates WC mit Waschbecken, Fenster
 

Die geräumige Terrasse ist in den ruhigen Innenhof situiert. 
Die weiße Küche verfügt über einen Herd, eine Ceranplatte, einen Geschirrspüler und einen Kühlschrank.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Im Haus befindet sich ein Fahrradraum.

Ideal für eine Kleinfamilie oder ein Paar.

Lage und Infrastruktur - fußläufig:
Die Wohnung ist in einer zentral gelegenen und beliebten Gegend des 18. Wiener Gemeindebezirks

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Post, Tankstelle, Schulen und Apotheke sind zu Fuß erreichbar. 

• Penny – ca. 4 Min., Hofer – ca. 6 Min., Billa - ca. 6 Min., etc.
• Ärzte in unmittelbarer Nähe
• AKH Krankenhaus – ca. 11 Min.
• Evangelisches Krankenhaus - ca. 10 Min.
   
• Währinger Schubert-Park – ca. 1 Min.
• Sternwartepark - ca. 8 Min.
• Türkenschanzpark - ca. 10 Min.
• Maria Ebner Eschenbach Park - ca. 1 Min.
• Aumannplatz - ca. 2 Min.
   

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe:
-) U-Bahnhaltestelle Währinger Straße U6 – ca. 10 Min. 
-) Straßenbahnhaltestelle Aumannplatz Nr. 40, 41 – ca. 2 Min. 
-) Bushaltestelle Gymnasiumstraße Nr. 40A – ca. 7 Min. 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Währinger Schubertpark/Ebner-Eschenbach-Park