Schöne 3-Zimmer Wohnung mit XL Balkon in Unterolberndorf | Kaufoption

Willkommen in Unterolberndorf!
Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Gegend und eignet sich aufgrund der Größe ideal für Familien oder Paare.

Die Wohnung liegt im 1. Stock eines neuwertigen Wohnhauses, bietet eine Fläche von ca. 87m² und einen herrlich großen Balkon. Genießen Sie den traumhaften Weitblick von Ihrem Balkon - Tag für Tag.

Sie verfügt über eine geräumige Wohnküche, zwei Schlafzimmer, einen Balkon, Parkettböden, Fliesen, Satelliten-TV und einen Parkplatz (bereits in der Miete inkludiert). 

Die beiden Schlafzimmer, sowie Bad und Abstellraum sind vom Wohnzimmer aus begehbar.

Ein extra Zuckerl gibt es bei einem Schlafzimmer. Dieses verfügt über einen begehbaren Schrank. Hier kann Ihre Kleidung hervorragend untergebracht werden.

Der praktische Abstellraum sorgt für extra Stauraum.

Das Badezimmer ist modern verfliest und mit einer herrlichen Badewanne ausgestattet - hier ist Entspannung garantiert! Das WC ist separat angelegt und ebenfalls modern verfliest.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist garantiert der XL Balkon. Hier kann man einfach die frische Luft und den Ausblick genießen oder gesellige Stunden mit Freunden oder Familie verbringen.

In der Anlage gibt es einen Wasch- / Trockenraum sowie einen Kinderwagenabstellraum und einen Fahrradraum.

Die Wohnung liegt sehr zentral, Kindergarten, Volksschule, Arzt, Greißlerei, Sportplatz und Hauptplatz, befinden sich in der Nähe der Wohnung und sind gut und rasch zu Fuß erreichbar.

Mit dieser einzigartigen Wohnung können Sie Ihren Traum vom perfekten Wohnen verwirklichen. 

Bezug: ab 1.1.2025

Möblierung: Wohnung wird unmöbliert übergeben

Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 18.2.2022 beträgt HWB- Wert ca.40,4 kWh/m²a, Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) von ca. 0,91.

Kaufoption: nach 5 Jahren Mietdauer

Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 21.878,95 und die monatliche Miete beläuft sich auf € 1.004,68 inkl. BK und USt..

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Unterolberndorf, Niederösterreich. Die Kreuttalstraße liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet Einkaufsmöglichkeiten, eine Volksschule, einen Kindergarten und Gemeindepraxis. Die S-Bahn ist ca. 2 km entfernt.