Schöne 3-Zimmer-Terrassenwohnung in Ruhelage

Highlights der Wohnung

• ca. 21 m² Ost-Terrasse
• Erstbezug in generalsanierter Liegenschaft
• absolute Ruhelage

Die Wohnung

Diese wunderschöne, ca. 74 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über eine ca. 21 m² Ost-Terrasse, die sehr viel Platz für eine eigene Grünoase bietet. Die Wohnung verfügt über eine geräumige Wohnküche, ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit WC, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss und ein Atelier.

Die Terrasse wurde mit eleganten Holzdielen verkleidet. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett und das Badezimmer mit zeitlosen eleganten Fliesen ausgestattet. In der Wohnung wurde eine Fußbodenheizung verlegt. An allen Fenstern befinden sich elektrische Außenrollos.

Für genügend Stauraum sorgt ein großzügiges Kellerabteil, im Haus befindet sich außerdem ein Fahrradabstellraum.

Bauart und Ausstattung

• ca. 21 m² Terrasse
• Gegensprechanlage mit Video
• Dusche
• Sicherheitstüre WK3
• Fassade mit Vollwärmeschutz
• Fußbodenheizung
• elektrische Außenrollos
• Kellerabteil
• Personenaufzug
• Kinderwagenabstellraum
• Fahrradabstellraum

Objektbeschreibung

Mit dem ERL, einem charmant ausgebauten Gründerzeithaus mit modernster Ausstattung, ist ein Ort entstanden, der einem „zu Hause sein“ neu erleben lässt. Helle Räumlichkeiten, gepaart mit einer eleganten Ausstattung sowie ruhig gelegenen Terrassen und Balkonen lassen Sie gerne nach Hause kommen. Das ERL ist optimal an die Wiener Innenstadt angebunden und befindet sich nur 5 Gehminuten von der U-Bahn-Station Reumannplatz (U1) und Keplerplatz (U1).

Lage, Anbindung und Infrastruktur

Durch die gute Lage in der Nähe der Favoritenstraße im 10ten Wiener Gemeindebezirk ist eine optimale Infrastruktur gegeben. Sämtliche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung in der Fußgängerzone Favoritenstraße. Die Wiener Innenstadt ist in wenigen U-Bahnstationen zu erreichen, auch der Hauptbahnhof befindet sich nur eine U-Bahn-Station entfernt.

Die U-Bahn-Stationen Reumannplatz (U1, Straßenbahnen 6,11) und Keplerplatz (U1, Buslinie 14A) sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto ist man in 8 Minuten am Verteilerkreis Favoriten und somit in kürzester Zeit auf der A23, der A1 und der S1.

In 15 Gehminuten erreicht man das Erholungsgebiet Laaer Wald und den Bömischen Prater, den Volkspark Laaerberg mit zwei U-Bahnstationen. Diese Grünräume, ebenso wie der benachbarte Wielandpark bieten Raum für Sport, Erholung und Entspannung.

Lagebeschreibung

Mitten im aufstrebenden 10. Bezirk und doch in nur wenigen U-Bahnstationen in der City. In einer Sackgasse direkt an der Fußgängerzone Favoritenstraße ist ein Haus entstanden, das Altbauflair und moderne Wohnqualität vereint.