Schöne 3-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Terrasse und Tiefgaragenplatz inklusive

Diese wunderbare 3-Zimmer Maisonette-Wohnung mit rund 80,5 m2 Wohnfläche (gemäß Nutzwertgutachten) befindet sich in einer sehr schönen Wohnanlage, die 2007 vom Kärntner Siedlungswerk in Klagenfurt-Waidmannsdorf fertiggestellt wurde.

Für Ihr Auto ist in diesem Angebot auch ein Tiefgaragenplatz inklusive! Für den Stellplatz wurde bereits um eine Erlaubnis zur Errichtung einer E-Ladestation bei der Hausverwaltung angefragt und genehmigt. Dies könnte daher in weiterer Folge durch den neuen Eigentümer umgesetzt werden. Bei Bedarf könnte ein weiterer Parkplatz bei der Hausverwaltung zusätzlich angemietet werden.

Ihr neues Zuhause bietet Ihnen zahlreiche Annehmlichkeiten auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss verfügen Sie über ein nach Westen orientiertes Wohnzimmer, das über einen schönen Essbereich in die hochwertige Regina-Küche übergeht. Dort genießen Sie das Kochen mit einem Neff Induktionsherd inklusive Twist Pad Bedienung (kindersicher), sowie einem nach außen führenden Dunstabzug. Weiters stehen Ihnen ein Siemens Herd und ein Miele Dampfgarer zu Verfügung. Die auf den Bildern sichtbare Esstischgarnitur ist im Angebot bereits inkludiert.

Durch eine großzügige Schiebetüre machen Sie auch die mit robustem Lärchenholz belegte Terrasse zur Erweiterung des Wohnzimmers an schönen Tagen. Die Thujen-Hecke bietet Ihnen ein angenehmes Maß an Privatsphäre beim Feiern und Grillen mit Familie und Freunden. Ein Teil der Terrasse ist als Loggia ausgeführt und überdacht. Eine fernbediente Markise beschattet den Sitzplatz ideal. Die Fensterfront im Wohnzimmer ist mit ebenfalls fernbedienbaren Rollläden ausgestattet (auch über Homematic-Steuerung möglich).

Im Vorraum und Eingangsbereich steht eine praktische Gäste-Toilette zur Verfügung. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie über eine Türe auch in den direkt zugänglichen großen Keller-Abstellraum, der sich ausgezeichnet auch als Hobbyraum oder Home-Office eignet. 

Über den offenen Treppenbereich sind die 2 Schlafzimmer (mit Außenjalousien) und das Badezimmer im Obergeschoss zu erreichen. Highlight für alle Bike-Liebhaber ist der Fahrradlift für drei Räder im Treppenhaus, der inkludiert ist (aber auch entfernt werden kann, wenn kein Bedarf besteht).

Das Badezimmer bietet eine praktische Badewanne mit verbreitertem Bereich fürs Duschen, sowie ein Waschbecken samt schönem Unterschrank und Spiegelkasten. Eine Toilette rundet die Funktionen ab. Die beiden Schlafzimmer sind groß ausgeführt. Das westseitige Zimmer ist durch das große Fenster sehr hell. Das ostseitige Schlafzimmer verfügt auch noch über einen separaten Abstellraum.

Die Wohnung wird über Fernwärme und Solarkollektoren am Dach beheizt und verfügt über eine Haus-SAT-Anlage und Magenta-Anschlüsse. Die Böden sind mit Parkett und Fliesen gestaltet.

Im Rahmen der Allgemeinflächen stehen Ihnen auch Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie ein Trockenraum zum Wäscheaufhängen zur Verfügung. Der offene, grüne und sehr schön gestaltete Innenhof ist direkt von der Wohnungseingangstüre erreichbar und ideal für Familien. Dort gibt es einen tollen Kinderspielplatz und einen weiteren (überdachten) Fahrradabstellplatz.

Die Wohnung eignet sich gut für die Befriedigung des eigenen Wohnbedürfnisses. Profitieren Sie auch von der aktuell möglichen Befreiung von der Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%) und Pfandrechtseintragungsgebühr (1,2% von der Pfandrechtshöhe)!

Da die Wohnhausanlage von einer gemeinnützigen Genossenschaft errichtet wurde, ist diese für eine freie Vermietung nur bedingt geeignet, da die Höhe eines allfälligen Mietzinses den Beschränkungen des Wohnungs-Gemeinnützigkeits-Gesetzes unterliegt.

Wir freuen uns, diese schöne Immobilie in einer idealen Lage gerne persönlich zeigen zu dürfen!
Sie können die Wohnung sehr zeitnahe beziehen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Westen von Klagenfurt am Wörthersee in Kärnten. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist nach Osten und Westen ausgerichtet. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen wie ein Arzt, eine Apotheke, ein Kindergarten, die Universität, ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Bank, ein Geldautomat, eine Post sowie eine Bushaltestelle. Somit ist die Lage der Immobilie für zahlreiche Aktivitäten ideal. Hervorzuheben ist auch das nahe liegende Fußballstadion und der sehr kurze Weg zum Wörthersee Strandbad (5 Min mit dem Auto und nur 10 Min mit dem Fahrrad). Waidmannsdorf und die nähere Umgebung bieten auch viele Grünräume und Naherholungsgebiete.