Schöne 3,5 Zimmer Altbauwohnung/Ordination im Nibelungenviertel nahe Schmelz und Stadthalle!

Schöne 3,5 Zimmer Altbauwohnung/Ordination im Nibelungenviertel nahe Schmelz und Stadthalle! 

Im Nibelungenviertel, nahe Schmelz und Stadthalle sowie nur wenige Gehminuten von der U3/Station Schweglergasse entfernt, gelangt diese schöne und angenehm helle 3,5 Zimmer Wohnung/Ordination zum Verkauf. 

Die westseitig ausgerichtete Wohneinheit befindet sich im 1.OG (ohne Lift) eines gepflegten Altbau´s (BJ 1914) und verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche. Der Wohnung zugehörig ist ein Kellerabteil. Weiters befindet sich ein allgemeiner Abstellraum (Allgemeinfläche) am Gang und kann mit anderen Mitbewohnern geteilt werden. Im Haus gibt es keinen Lift. 

Aufteilung/Ausstattung
* Vorraum mit Einbauschränken
* Ausgestattete Küche separat
* 3 Zimmer
* Kabinett
* Modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, WM-Anschluss, Handtuchheizkörper und Therme
* WC separat mit Waschbecken und kleinem Fenster
* Sanierte Doppelkastenfenster
* Parkettboden in den Wohnräumen, Laminat im Vorraum
* Heizungsart: Gasetagenheizung
* Fahrrad/Kinderabstellraum im Haus
* Kellerabteil

Monatskosten dzt.: 
Betriebskosten dzt. netto: € 181,52 (zzgl. 10% USt)
Reparaturrücklage dzt.: € 69,47
Gesamtkosten dzt. inkl. USt: € 269,14

Kaufpreis: € 445.000,-- 
Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 13.350,-- zzgl. 20% USt = € 16.020,--)

Bezug: Ab sofort bzw. nach Vereinbarung

Zusätzliche Information vom Verkäufer: In der Wohnung wurde vor vielen Jahren 1 Zimmer als Ordination verwendet und im Nutzwertgutachten von 1983 entsprechend berücksichtigt. Im alten Plan stand links statt Zimmer das Wort "Ordination", seit der Sanierung/Einreichung 2014 steht im neuen Plan "Zimmer".

Im Grundbuch ist das Objekt ebenfalls als Ordination eingetragen. Der Käufer könnte ein neues Nutzwertgutachten bzw. eine Berichtigung vornehmen. Das Objekt wurde als Wohnung genutzt und baurechtlich auch als Wohnung gewidmet. Bei diesbezüglichen Fragen kann der Verkäufer auch weitere Infos geben.

Lage/Infrastruktur 
Die nahegelegene Hütteldorfer Straße bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Ein Hofer ist ca. 7 Gehminuten entfernt. Die Lage eignet sich sehr gut auch für Sportler und Naturliebhaber, unmittelbar angrenzend erstreckt sich das Naherholungsgebiet Schmelz mit schönen Lauf- und Wanderrouten.

Öffentliche Anbindung
U3/Station Schweglergasse, ca. 6 Gehmin.
Bus- und S-Bahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den Individualverkehr ist sehr gut.
Straßenbahnlinie 9

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.