Schöne 2-Zimmer-Wohnung zum Kauf - moderne Küche, Schrankraum - nahe Augarten 1200 Wien

Diese ruhige Wohnung steht zum Kauf.

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Anfragen werden von uns üblicherweise binnen 12h beantwortet.
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Bitte kontrollieren Sie diesen auf Mails von alfred(@)kiesling-immobilien.at.

Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über:
- Vorraum
- Wohnraum
- Badezimmer
- Toilette
- Küche
- modernen Schrankraum
- Schlafzimmer

Die Küche ist voll ausgestattet mit Herd, Ofen, Mikrowelle, Kühlschrank und Tiefkühlfächer, Arbeitsplatte, Ober- und Unterschränke, Dunstabzug Geschirrspüler und Waschmaschine. 

Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Waschbecken, Schränke, Spiegel, Handtuchtrockner.  Der Schrankraum bietet jede Menge Aufbewahrungsmöglichkeiten (Schubladen, Schränken, Regale…)

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Lagebeschreibung:
Die Liegenschaft, auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Infrastruktur auf. Ein detailliertes Lageprofil erhalten Sie, sobald Sie die Anfrage gestellt haben.

Sowohl der Augarten als auch die Donau sind von der Wohnung fußläufig zu erreichen.

Öffentliche Verkehrsverbindung:
Die öffentliche Verkehrsverbindung ist sehr gut gegeben. Nur rund 7 Gehminuten zur U6 Station Jägerstraße.
Bus: 5A Brigittagasse rd. 150m
U-Bahn: U6 Jägerstraße rd. 550m
Straßenbahn: 33 Brigittaplatz rd. 250m
S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7 Traisengasse rd. 1km

Nahversorgung und Infrastruktur:
Die Nahversorgung ist fußläufig vollständig und ausreichend gesichert.
Supermarkt, Bäckerei, Drogerie: rd. 290m, rd. 250m, rd. 420m
Trafik, Bank, Postfiliale: rd. 180m, rd. 470m, rd. 460m                        
Div. ärztliche Versorgung: Allgemeinmediziner im Umkreis von 20m-200m, Zahnarzt rd.120m, Kinderarzt rd. 760m

Restaurants und Lokale befinden sich im fußläufigen Umkreis (100m-500m)
 

Die monatlichen Vorschreibung der Hsuverwaltung in der Höhe von € 191,20 brutto setzt sich wie folgt zusammen:
Betriebskosten      € 109,09 netto zzgl. 10% Ust (€ 10,91) gesamt € 120,00 brutto
Liftkosten               € 12,18 netto zzgl. 10% Ust (€ 1,22)    gesamt € 13,40 brutto
Reperaturrücklage € 57,80  netto (0% Ust)                         gesamt € 57,80 brutto

Bei Kaufvertragsabschluss fallen folgende Kosten an:
Kaufpreis                189.000,00 € 
Eintragungsgebühr    2.079,00 € 
Grunderwerbssteuer 6.615,00 €
Provision                   6.804,00 €
Gesamt                 204.498,00 €

Bei Erwerb für Wohnungseigentum sparen Sie sich bei der Eintragungsgebühr bis 500.000,00 € die 1,1%. Somit würde sich die gesamte Eintragungsgebühr auf € 15.950,00 verringern. 
(Unter folgenden Voraussetzungen ist ein Liegenschaftserwerb (teilweise) von den gerichtlichen Eintragungsgebühren befreit:
- Das Rechtsgeschäft (Kaufvertrag) zum Erwerb der Immobilie wird nach dem 31. März 2024 geschlossen.
- Der Antrag auf Eintragung im Grundbuch wird zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 30. Juni 2026 beim Grundbuchsgericht eingebracht.
- Das auf der Liegenschaft errichtete oder zu errichtende Gebäude muss der Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses des einzutragenden Eigentümers dienen.
- Die Bemessungsgrundlage (der Kaufpreis) muss unter € 2 Mio liegen.)

Ein Energieausweis der Klasse D, mit einem Heizwärmebedarf von 113,3 kWh/m²a und fGEE der Klasse D mit 2,01 wurde übergeben. Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.

Doppelmakler: ja
Familiäres Naheverhältnis: zum Vermieter 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Brigittapark, Jägerstraße, Hugo-Gottschlich-Park, Wien Traisengasse, Donau, Handelskai, Augarten, Friedensbrücke