Schöne 1-Zimmer-Wohnung – ideale Starterwohnung – mit Terrasse und Garten im 14. Bezirk Nahe Unter Sankt Veit

Ab sofort steht diese schöne 1-Zimmer-Wohnung, vorerst auf 3 Jahre befristet, zur Miete.

Bitte keine Anrufe, aufgrund gesetzlicher Vorgaben benötigen wir eine schriftliche Anfrage, am besten über den "Anfragebutton". Wir danken für Ihr Verständnis.
Anfragen werden von uns üblicherweise binnen 12h beantwortet.
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Bitte kontrollieren Sie diesen auf Mails von alfred(at)kiesling-immobilien.at.

Die Wohnung ist 56,36m² groß bestehend aus 1 Zimmer, Küche, Badezimmer, Vorraum, WC, Abstellraum und Garten.

Sie eignet sich ideal als Starter-Wohnung und ist folgendermaßen aufgeteilt:
- Vorraum
- Abstellraum
- Wohnküche mit
- Schlafnische
- Badezimmer
- Toilette
- Terrasse
- kleiner, feiner Garten

Vom Vorraum aus gelangen Sie zum Abstellraum, zur Toilette mit kleinem Waschbecken sowie direkt in die Wohnküche. Hier können Sie sich einen gemütlichen Wohn- Ess- und Schlafbereich einrichten.
Die Einbauküche verfügt über Spüle, Herd, Ofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Ober- und Unterschränke und Arbeitsplatte. Die Terrasse und der Garten sind von hier begehbar.

Die Wohnung wird noch gemalt, gereinigt, Elektroprotokoll wurde erstellt, die Silikonfugen im Nassräumen wurden erneuert.

Aufgrund des Sonderstatus im Hause fallen für diese Wohnung keine Betriebskosten an, sondern nur der Hauptmietzins.

Lage:
Bus: 47A Unter Sankt Veit rd. 230m
Strassenbahn: 52 Linzer Straße rd. 430m
U-Bahn: U4 Unter Sankt Veit rd. 400m
S-Bahn: S45 und S50 Penzing rd. 1,3km

Lagebeschreibung:
Die Liegenschaft auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Infrastruktur auf.
Siehe hier auch das, welche Sie bei Anfrage zum Objekt erhalten.
 

Öffentlicher Verkehr:
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Zur U-Bahnstation Unter Sankt Veit sind es nur 4 Gehminuten.
Bus: 47A Unter Sankt Veit rd. 230m
Strassenbahn: 52 Linzer Straße rd. 430m
U-Bahn: U4 Unter Sankt Veit rd. 400m
S-Bahn: S45 und S50 Penzing rd. 1,3km

Nahversorgung und Infrastruktur:
Die Nahversorgung ist fußläufig vollständig und sehr gut gesichert.
Supermarkt, Drogerie, Bäckerei: rd. 190m, rd. 130m, rd. 520m
Bank, Trafik, Postfiliale: rd. 830m, rd. 600m, rd. 830m 

Div. ärztliche Versorgung:  Allgemeinarzt rd. 30m, Zahnarzt rd. 340m 
 

Bei Vertragsabschluss fallen folgende Kosten an:
1. Miete     945,00  €
Kaution   3.000,00 €
Gesamt   3.945,00 €

Ein Energieausweis der Klasse B, mit einem Heizwärmebedarf von 33,3 kWh/m²a, fGEE 1,06 mit der Klasse B, wurde übergeben.

Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.
Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.

Doppelmakler: nein
Der Makler ist als Einzelmakler nur für den Auftraggeber tätig.

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zur Hausverwaltung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Unter Sankt Veit, Hadikgasse, Auhof