SCHÖNBRUNN-NÄHE - BASTLERHIT

ANLEGER AUFGEPASST! Sanierungsbedürftiges Neubaueigentum bei Schönbrunn

Ich freue mich, Ihnen diese gut geschnittene Neubauwohnung (BJ 1959) in einer ruhigen, netten Wohngegend beim Auer-Welsbach-Park und vor den Toren des Schloss Schönbrunn unverbindlich und freibleibend anzubieten.

Die Wohnung liegt in einem gepflegten Neubau aus dem Jahre 1959 im 3. Liftstock, hat 62,93 m2 Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf:

- Vorzimmer

- Wohnküche

- Wohnzimmer

- Schlafzimmer

- Wannenbad mit Fenster

- Toilette

- Kellerabteil

Zum Haus gehört noch eine Waschküche im Dachgeschoß mit einer GROSSEN SONNENTERRASSE die von allen Bewohnern mitbenützt werden kann. Im begrünten Hof gibt es einen Fahrradabstellplatz.

Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagenheizung (Fernwärme-Anschluss ist für die Zukunft angedacht). Die Therme ist schon in die Jahre gekommen und muss bei Bedarf erneuert werden.

Die Wohnung ist in die Jahre gekommen und bedarf einer gründlichen Sanierung. Man kann daraus jedoch eine sehr hübsche Wohnung mit einem optimalen Grundriss schaffen, die unter anderem auch durch die ruhige, zentrale Lage gut vermietbar ist sowie als Startwohnung für ein junges Paar sehr attraktiv sein kann.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Dies ist eine seit 13.06.2014 geänderte Konsumentenschutzbestimmung nach den EU Verbraucherrechte-Richtlinien. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von uns, um deren Bestätigung wir Sie bitten. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung mit Frau Doris Rotschopf unter 0664 302 30 53. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst bei Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig.

Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Rot, Doris Rotschopf als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Nachgezeichnete Pläne können von den Originalplänen abweichen und sind eventuell nicht maßstabgetreu. Verträge, die nicht in der jeweiligen Muttersprache verfasst sind, sind vom Mieter selbst in die jeweilige Sprache zu übersetzen. Gerichtsstand: Wien

Datenschutz-Grundverordnung, 25. Mai 2018: Ihre personenbezogenen Kundendaten werden von uns zum Zwecke der Vertragserfüllung erfasst, gespeichert und verarbeitet.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in der Siebeneichengasse - wenige Gehminuten von Schönbrunn (U-Bahn-Station Schönbrunner Brücke) und dem Auer-Welsbach-Park entfernt. Durch die Straßenbahnverbindungen 5, 9, 18, 49, 52, 60 ist man schnell am Westbahnhof/Gürtel (U3, U6, S-Bahn), U4/Schönbrunn ist in Gehweite und die Innenstadt (Mariahilfer Straße) ist ebenso gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Gleich in der Nähe der Wohnung befindet sich ein großer BILLA, Spar, Bäckerei und diverse andere Nahversorger (Schwendermarkt). Das Technische Museum sowie die Mariahilfer Straße sind in wenigen Gehminuten erreichbar.