Schmuckstück in Ruhelage und Waldnähe!

MAGERSDORF/ Hollabrunn

SCHMUCKSTÜCK IN RUHELAGE UND WALDNÄHE

Großzügiges Wohnen im Stil der 90er Jahre in ruhiger, grüner Lage (Waldnähe ca. 2 Minuten). Das reizende, vollunterkellerte Einfamilienhaus in Bungalow-Art kann sofort bezogen werden oder mit einer Modernisierung auf den neuesten Wohnstandart gebracht werden.

Mit einer Wohnfläche von ca. 127m² im Erdgeschoss punktet das hübsche Wohnhaus mit seiner durchdachten Raumaufteilung: Vorraum, zentrale Diele mit Zugang zur heimeligen Wohn-Küche mit großem, gemütlichen Essbereich neben dem Kachelofen und Speis im Anschluss. Das Wohnzimmer wurde mit Ausgang zur bezaubernden westseitigen Terrasse versehen, die ebenso eine extra Treppe in den Garten aufweisen kann. Von der Diele aus gelangt man auch in ein WC und den Schlaftrakt, der 3 Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne beinhaltet.

Die Kellerräume sind wohnlich gestaltet und bieten: Vorraum, WC, Dusche, Kellerstüberl mit Bar, Heizraum sowie weitere Abstellräume und eine Garage für 2 PKW.

Zur Beheizung dient die neue Pellets-Zentralheizung, zusätzlich steht ein Kachelofen in Küche und Wohnzimmer zur Verfügung, der über die Diele anzuheizen ist. Ebenso ist eine neuwertige Haustechnik vorhanden!

Der Grüngarten schmiegt sich rund um das Haus, eine Einfahrt zur Garage im Keller ist vorhanden und dieser Teil wurde mit einem Zaun abgegrenzt. Eine weitere, extra Garage befindet sich am anderen Ende der Liegenschaft.

Gesamtgrundfläche: ca. 702m²!

Magersdorf ist ein Teil der Gemeinde Hollabrunn und im Laufe der Zeit mit dieser zusammengewachsen.                                                       

HWB 217, fGEE 2,67

Kaufpreis: € 385.000,--           Herr Mokesch 0664/1815090

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Pläne

1 / 6

Lagebeschreibung

Magersdorf liegt östlich von Hollabrunn am Rand des Ernstbrunner Waldes, der sich bis vor die Tore Hollabrunns erstreckt. Magersdorf ist einerseits eine Ortschaft, mittlerweile aber mit Hollabrunn derart verwachsen, dass es auch als Stadtteil von Hollabrunn geführt wird. Nachbarorte von Magersdorf in der Stadtgemeinde Hollabrunn sind Mariathal, Raschala und Hollabrunn und in der Marktgemeinde Göllersdorf Porrau. Gemeinde Hollabrunn - Niederösterreich