SCHLÜSSELMOMENT: Besser wohnen in Wien Mauer – Traumhaus mit perfekter Anbindung und Garten mit Südausrichtung

Familientraum in Mauer: Ruhe, Natur und Stadtnähe perfekt vereint

Wunderschönes Einfamilienhaus | komplett unterkellert mit geräumiger Garage | erstklassige Lage in Wien Mauer mit  großem, nach Süden ausgerichtetem Garten

Für einen besseren Überblick, nutzen Sie bitte den link hier: Video Rundgang durch das Haus.

Dieses attraktive Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1996 bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, sowie einem vollständig unterkellerten Bereich von 60 m² hohen Wohnkomfort in einer begehrten Lage. Der lichtdurchflutete Wohnsalon mit Kamin und die Küche mit Bistrobereich und Platz für ein großes Kühlschrankstandgerät im Erdgeschoss schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Die Möglicheit für räumliche Veränderung oder Öffnung bleibt Ihnen offen! Eine großzügige, sonnige Terrasse und ein nach Süden ausgerichteter Garten bieten ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle, weitläufige Zimmer mit hochwertigen Einbauschränken sowie top ausgestattete Badezimmer auf beiden Etagen. Der ausgebaute  Keller mit einer zweiten Küche eignet sich perfekt für Hobbykochaktivitäten, als Gästebereich, oder als kühle Wohneinheit für heiße Sommernächte. Die auch mit einer Heizung ausgestatteten Garage bietet einen großzügigen und sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung machen dieses Haus zu einem einzigartigen Zuhause mit besonders hoher Lebensqualität durch die ideale Lage.

Auf einen Blick:

• 120 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
• 60 m² vollunterkellerter Bereich mit zweiter Küche, Werkstatt Möglichkeit, Heizraum etc.
• Große, windgeschützte Terrasse und südlich ausgerichteter Garten: Zwetschkenbaum, Gerätehütte
• Geräumiger, lichtdurchfluteter Wohnsalon mit Essbereich und stilvollem Ofen
• hochwertige, geräumige Badezimmer
• Helle und großzügige Zimmer mit Einbauschränken
• Fußbodenheizung (Gaszentralheizung)
• Großzügige Garage mit Heizung
• Außenrolladen elektrisch
• Alarmanlage
• Grundriss auf Anfrage
• Möblierung: Küche, Bad

Verkehrsanbindung:

• Straßenbahnlinie 60 Station "Franz Asenbauer Gasse" (Westbahnhof - Rodaun), Anbindung zur U4 Station Hietzing
• Buslinie 56A (Hietzing - Atzgersdorf)
• Schule St. Ursula 300m
• Maurer Hauptplatz: 10 Minuten zu Fuß

Dieses Einfamilienhaus vereint Komfort, Stil und eine erstklassige Lage und bietet Ihnen ein ideales neues Zuhause.

Kaufpreis: EUR 665.000,--
Der Kaufpreis versteht sich als Richtpreis, der je nach Anfragesituation nach oben, oder auch nach unten varieren kann.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen - solche Immobilien sind nicht lange am Markt. Überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns darauf, Ihnen mehr über dieses außergewöhnliche Anwesen zu erzählen und stehen für Ihre Fragen und zur Terminvereinbarung zur Verfügung. Bitte nutzen Sie den folgenden Videolink zur Vorabinformation: Rundgang durch das Haus

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Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:

• Vor- und Nachname
• Aktuelle Wohnadresse
• Telefonnummer
• E-Mail Adresse

(c) Property Photos GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus liegt in Wien Mauer, einem besonders schönen Teil des 23. Bezirks. Mauer ist für seine ruhige, grüne Lage bekannt und gilt als wahre "Weinidylle" mit zahlreichen traditionellen Heurigen, die diesen Stadtteil zu einem sehr beliebten Wohnort in Wien machen. Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die Straßenbahnlinie 60 ist nur sieben Gehminuten entfernt, ebenso leicht erreichbar die Buslinie 56A. Neben Supermärkten, Drogerien und Apotheken befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ganz in der Nähe, sodass Sie alles, was Sie benötigen, bequem erreichen können. Auch Natur- und Freizeitliebhaber kommen voll auf ihre Kosten: Der Maurer Wald und der nahe gelegene Lainzer Tiergarten bieten herrliche Möglichkeiten zum Wandern, sowie Entspannen und Erholen. Diese besondere Kombination aus idealer Infrastruktur, Freizeitmöglichkeiten und Naturzugang sorgt hier für eine besonders hohe Lebensqualität durch die Lage. Die Schule St. Ursula ist in Gehdistanz erreichbar!