SCHLÜSSELFERTIGE Doppelhaushälfte mit Garten | 3 Schlafzimmer | inkl. Küche | 5 min. von Korneuburg

wunderschönes Doppelhaus | schlüsselfertig inkl. Küche
nähe Korneuburg | 3 Schlafzimmer | Wärmepumpe | Ziegelmassiv-Bauweise

Hohe Lebensqualität, nachhaltige, energieeffiziente Bauweise und großzügige Freiflächen, sind die Stärken dieses neuen Wohnbauprojektes in Tresdorf, einer Katastralgemeinde von Leobendorf im Bezirk Korneuburg.

Hier entstehen Doppel- und Einzelhäuser in Ziegelmassiv-Bauweise.

HAUS B, Nepomukgasse 3:

Das Doppelhaus in der Nepomukgasse 3 ist schlüsselfertig fertiggestellt und kann ab sofort besichtigt werden. Derzeit ist dieses Haus als Musterhaus vollständig möbliert, um eine Idee zu haben, wie die schlüsselfertige Ausführung aussehen kann. (Möbel sind nicht im Kaufpreis inkludiert)

Es verfügt über eine Fläche von ca. 146 m2 (EG, OG, UG) und wird belagsfertig ausgeführt.

Das Erdgeschoss gliedert sich auf 2 Ebenen. (Splitlevel)
Man betritt das Haus über einen Vorraum, dort befinden sich ein WC und das großzügige Wohnzimmer mit einer Raumhöhe von über 3,5 Metern.

Von hier gelangt man auch auf die Süd-Terrasse und den Garten. (ca. 101 m2 Freifläche)
Über ein paar Stufen erreicht man den Essbereich mit offener Küche und Abstellraum. 
 

Im ersten Stock befinden sich ein Vorraum, 3 Schlafzimmer (3,5 m Raumhöhe), Schrankraum (3,5 m Raumhöhe) und ein Badezimmer mit Toilette.
Die Heizung erfolgt energieeffizient und kostengünstig über Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe. 
 

Im Untergeschoss befinden sich 2 überdachte Stellplätze, ein Technikraum und Platz für Mülltonnen.
Eine Leerverrohrung zur Nachrüstung einer E-Tankstelle ist bei den Stellplätzen vorgesehen.

Die schlüsselfertige Ausstattung umfasst:

• hochwertige, italienische Fliesen in den Nassräumen (Badkeramik von Laufen, Armaturen von Grohe)
• eine moderne Tischler Küche inkl. Siemens Geräten
• Glas-Geländer (Absturzsicherung) zwischen Küche und Wohnzimmer
• weiße, flächenbündige Innentüren mit Magnetfallenschloss (Kunex)
• Schiebetüre zwischen Wohnzimmer und Vorraum
• geölter Eichenparkett
• Leerverrohrung für Deckenkühlung

An allen Fenstern befinden sich Fliegengitter und elektrisch bedienbare Raffstores.

Allgemeine Infos zu HAUS B3:

• Architekten Haus
• fertiggestellt Herbst 2024
• Doppelhaus in Ziegelmassiv-Bauweise (Fläche ca. 146 m2 EG, OG, UG)
• Süd-Terrasse und Garten (Freifläche ca. 101,1 m2)
• Wohnfläche: ca. 113 m2 (EG, OG)
• 2 überdachte Stellplätze
• Technikraum ca. 34 m2 (UG)
• Splitlevel
• 3 Schlafzimmer
• 1 Bad, 2 Toiletten
• Abstellraum
• Ausführung schlüsselfertig
• Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Video-Türsprechanlage mit Smartphone Funktion
• Gartenzaun
• Betriebskosten ca. 190 - 220 € pro Monat 

EG

• Vorraum 
• WC
• Wohnzimmer (Raumhöhe 3,5 m)
• Ausgang auf die Terrasse und den Garten
   
• offene Küche (möbliert mit Siemens Geräten)
• Esszimmer
• Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine, Wäschetrockner

OG

• Vorraum
• Badezimmer mit WC
• 3 Schlafzimmer (3,5 m Raumhöhe)
• Schrankraum (3,5 m Raumhöhe)

UG

• 2 überdachte Stellplätze
• Technikraum
• Platz für Mülltonnen

Allgemeine Infos zum Projekt:

• fertiggestellt Herbst 2024
• Architekten-Planung
• Ziegelmassiv-Häuser
• 3 Doppelhäuser
• 3 Einzelhäuser
• eine Luftwärmepumpe pro Haus
• Fußbodenheizung
• 3 – 4 Schlafzimmer
• 2 überdachte Stellplätze pro Haus 
• Flächen ca. 146 m2 bis 170 m2 (EG, OG, UG)
• großzügige Terrassen und Gärten (eingezäunte Freiflächen von ca. 71 bis ca. 193 m2)

• Fliegengitter
• elektrisch bedienbare Außenraffstores
• Leerverrohrung für eine E Tankstelle pro Haus
• Leerverrohrung einer Photovoltaikanlage pro Haus
• Gartenzaun

Lage:

• Autobahn Anschluss A22 und S 1 nur 3 Min. entfernt
• Stadt Korneuburg nur 5 min. entfernt
• Bushaltestelle 600 m
• Bahnhof Leobendorf 4,5 km
• Bahnhof Korneuburg 5,9 km

Nahversorgung:

• Billa 2,6 km
• Spar 2,5 km
• Hofer 4,8 km
• G3 Shopping Resort 13,7 km
• Tankstelle 2,4 km
• Bank 2,1 km

Med. Versorgung:

• Krankenhaus 5,9 km
• Apotheke 2,4 km
• Allgemeinmediziner 2,3 km
• Zahnarzt 2,3 km
• Kinderarzt 5,4 km
• Tierarzt 850 m

Bildung:

• Kindergarten 650 m
• Volksschule 3,0 km
• NMS Harmannsdorf 2,2 km
• AHS 6,3 km
• HAK 5,4 km

Gastronomie:

• Pizzeria 600 m
• Heurigen 450 m
• Gasthaus 2,2 km

Freizeit:

• Sportplatz 950 m
• Tennis 2,5 km
• Fußball 3,1 km
• Reitstall 3,7 km
• Golfclub 8,3 km
• Freibad und Hallenbad 6,8 km

• Entgelt für Treuhänder, Notar und Vertragserrichtung gesamt 1,5 % zzgl. USt.
• Barauslagenpauschale für Notar und Treuhänder 900 EUR inkl. USt.
• Bei Kaufvertragsabschluss muss der gesamte Kaufpreis treuhändisch hinterlegt werden.
• Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.

Kontakt:

Mag. Michaela Schaller

Geschäftsführerin

VLOW Immobilienvermittlungs und -verwaltungs GmbH

Hauptplatz 20 | 2100 Korneuburg

+43 2262 247 60 400

+43 664 195 17 73

office@vlow.co

vlow.co

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Bezirk Korneuburg | Gemeinde Leobendorf | Tresdorf