Sauna und Fitnessraum im Haus - Südseitiger DG-Traum mit Sonnen-Balkon und perfekter Ausstattung (Fussbodentemperierung,..)

DIREKT BEIM WIENERWALD UND LAINZER TIERGARTEN – ERHOLUNG PUR

Der Kaufpreis beläuft sich auf 323.900,-- €. Zusätzlich ist die Küche zu einem Kaufpreis in Höhe von 16.000,--€ zu erwerben - somit beträgt der Gesamtkaufpreis für die Wohnung inkl. Küche 339.900,--€.

In hervorragender Grün-Ruhelage des 14.Bezirks - in unmittelbarer Nähe zu den begehrten und weitläufigen Grünflächen des Wienerwalds als auch des Lainzer Tiergartens sowie dem Auhof Center - gelangt diese traumhafte 2-Zimmer-Wohnung im 2.Liftstock (1.DG) mit ca. 54m2 Wohnfläche und ca. 4m2 Balkon-/Loggiafläche zum Verkauf. Das Objekt befindet sich in einem erst 2023 fertiggestellten Neubau und überzeugt somit nach wie vor mit einem neuwertigen und sehr gepflegten Zustand. Die Ausstattung könnte besser nicht sein, von Sauna über Fitnessraum bis hinzu einer energieeffizienten Wärmepumpe mit Fussbodentemperierung, bleiben nahezu keine Wünsche unerfüllt.

Auf Grund dem nahezu ums Eck gelegenen Bahnhof Weidlingau erreichen Sie mit der S50 den Wiener Westbahnhof und somit die Mariahilfer Straße in knapp 20 Minuten – demnach eine hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt. Das Auhof-Center befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine ideale Nahversorgung. Die Parameter garantieren somit einen begehrten Mix zwischen Stadt und Land.

In der hauseigenen Tiefgarage stehen grundsätzlich Stellplätze zum Verkauf bzw. zur Vermietung zur Verfügung (die Verfügbarkeit muss über die Hausverwaltung abgeklärt werden). 

Die Wohnung zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

-) Neubau aus 2023

-) begehrte Lage im 14.Bezirk  - unweit des Lainzer Tiergarten und Wienerwald

-) ausgezeichnete Infrastruktur – ca. 20 min. mit der S-Bahn zum Westbahnhof

-) hervorragende Nahversorgung – Auhof-Center

-) umfassender Ausstattungsstandard - Sauna, Fitnessraum, Fussbodenkühlung über Wärmepumpe, Küche, Balkon, uvm.

-) funktionale Raumaufteilung mit Balkon (Südausrichtung)

-) sehr helles und ruhiges Wohnambiente 

Raumaufteilung:

Die 2.Zimmer-Wohnung mit ca. 54m2 Wohnfläche zzgl. ca. 4m2 Balkon/Loggia liegt im 2.Liftstock (=1.DG) und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

• geräumiger Vorraum 
• separate Toilette mit Handwaschbecken
• nützlicher Abstellraum - ca. 2m2
• großes Badezimmer mit Badewanne - ca. 6m2
• geräumiges Wohnzimmer mit Küchennische und Balkonzugang – südseitig - ca. 31m2
• 1.Schlafzimmer - ca. 15m2

• Balkon/Loggia - südseitig - ca. 4m2
• Kellerabteil

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 323.900,-- €. Zusätzlich ist die Küche zu einem Kaufpreis in Höhe von 16.000,--€ zu erwerben - somit beträgt der Gesamtkaufpreis für die Wohnung inkl. Küche 339.900,--€.

Die Betriebskosten für die Wohnung belaufen sich auf ca. 136,11 € monatlich. Für die Reparaturrücklage werden monatlich nochmals ca. 34,20€ fällig. 

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Ausstattungsstandard:

Beim gegenständlichem Projekt steht vor allem der Punkt "Qualität" und „Energieeffizienz“ im Mittelpunkt. Es wurde auch eigens das Baubiologieunternehmen "Bauxund" für eine möglichst schadstoffarme Ausführung und somit ein "gesundes" Wohnklima, beauftragt. Demnach wurde der folgende, hochwertige Ausstattungsstandard berücksichtigt:

• Fussbodenheizung- und Kühlung über Wärmepumpe
• Sauna im Haus
• Fitnessraum im Haus
• 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster inkl. elektrischer Raffstores (außenliegender Sonnenschutz)
• Siherheitseingangstüre WK3
• Parkettboden Eiche
• moderne Fliesen 30x60cm in den Nassräumen (beige/grau)
• Hochwertige Sanitärausstattung (z.b. Laufen, Hansgrohe,..)
• Kellerabteil bei jeder Einheit
• Garagenstellplätze zum Kaufen / Mieten inkl. Leerverrohrung für E-Anschluss (Verfügbarkeit muss über HV abgeklärt werden)
• Allgemeiner Gartenbereich/Kleinkinderspielplatz

Infrastruktur:

Die Lage zeichnet sich vor allem durch die unmittelbare Nähe zum begehrten Lainzer Tiergarten sowie zum weitläufigen Wiener Wald aus – somit stehen hier die Entspannung und die Natur im Vordergrund. Dennoch ist die Infrastruktur und Nahversorgung, durch das nahezu ums Eck gelegene Auhof-Center, hervorragend, welches in wenigen Gehminuten zu erreichen ist. Mit dem Auto erreichen Sie auch in kurzer Zeit die Autobahnauffahrt zur A1.

Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

• S-Bahn S50 / REX51
• Buslinie 50A/50B
• Buslinie 451/453
• Weidlingau Bahnhof

Somit erreichen Sie den Westbahnhof und in weiterer Folge die Wiener Innenstadt über die U-Bahn U3 bzw. die legendäre Mariahilfer Straße, in lediglich knapp 20 Minuten mit der Schnellbahn.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 31,62 kWh/m²a, welcher der Klasse B (FGEE: 0,74 - Klasse A) entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 21 60 zur Verfügung.

Die Möbel (abgesehen von der Küchen) sind nicht Teil des Kaufpreis und können eventuell, nach Rücksprache mit der derzeitigen Eigentümerin, zusätzlich erworben werden.

Heller DG-Traum mit Südbalkon und hervorragender Ausstattung (Fussbodentemperierung,..) - Sauna und Fitnessraum im Haus

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Idyllische Ruhelage: Wiener Straße, Auhof Center, Wiener Wald, Lainzer Tiergarten, Westautobahn, Bahnhof Weidlingau