Sanierungsobjekt in idyllischer Waldrandlage!

Kleines, nicht saniertes Haus in schöner Lage am ruhigen Ortsrand und gleich beim Wald in der Nähe von Kirchschlag in der buckligen Welt und Draßmarkt, nur ca.10 Minuten von der Schnellstraße S 31 und nur 20 Minuten von der Autobahn A2 entfernt. Wien ist mit dem Auto in knapp unter einer Stunde erreichbar.

Das Haus ist zur Gänze un-renoviert und ist grundsätzlich für Paare, Kleinfamilien oder als Wochenendsitz gut geeignet. 

Das Wohngebäude wurde Anfang der 1970er-Jahre errichtet, das dahinter angrenzende, deutlich ältere Gebäude war teils Wohnstube, teils Stall und ist in schlechtem Zustand und eher abrissreif.
Folgende Flächen stehen zur Verfügung: Insgesamt 1.763 m² Grundstücksfläche, davon 511 m² ebener Baugrund mit Gebäude, und 1.252 m² dahinter angrenzende Gärten in Hanglage und ziemlich mit Sträuchern und Bäumen bewachsen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 76 m², der Keller hat ca. 50 m² und ist brauchbar, das Wohn-Gebäude ist aus Ziegeln gebaut und nicht renoviert.
Der Hauseingang erfolgt von der Hof-Seite, über eine 5-stufige Stiege, über den Vorraum sind die 3 Zimmer die Wohnküche und die Toilette separat begehbar, das Badezimmer und ein Abstellraum (Speis) sind von der Küche aus begehbar.

Der Keller ist vom Grundstück oder über das Haus zu begehen.
Das Wohnhaus ist stark abgewohnt und muss zur Gänze, samt Böden, Wänden, Sanitär und Elektrik renoviert werden.

Die Fenster sind zwar teilweise Kunststofffenster, aber auch schon über 20 Jahre alt. Geheizt wurde zuletzt mit einem Holzofen, im Ort gibt es aber Fernwärme, und eine Möglichkeit, das Haus daran anzuschließen.
Energiedaten: Die Verkäufer wurden über die Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises informiert, und haben die Erstellung beauftragt.

Kaufpreis: € 64.500.-
Provision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.
DF-Immobilien, Herbert Flasch, 0676/ 30 574 30

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Pläne

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Lagebeschreibung

Dieses kleine Haus in Schwendgraben liegt in einer idyllische Lage im mittleren Burgenland, nur wenige Minuten von den bekannteren Orten Kirchschlag, Oberpullendorf und Lockenhaus entfernt. Umgeben von der schönen Natur der Region, genießen Sie hier Ruhe und Erholung, während Sie gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des ländlichen Lebens in greifbarer Nähe haben. Ideal für Naturliebhaber und Bastler!