Sanierungshaus mit großem Grundstück und Wald. - Naturlage im Rosental.

Diese großzügige Liegenschaft mit Sanierungsbestand befindet sich im Rosental zwischen Feldbach, Leibnitz und Graz.
Das Grundstück ist zur Gänze als Freiland gewidmet, ein Teil ist als Wald ausgewiesen. Mit der erhöhten Lage und Ausrichtung nach Süden bieten sich hier Fernblick sowie viele Sonnenstunden

Die Vorteile dieser Liegenschaft auf einen Blick:

• Großer Eigengrund im Freiland mit viel Fläche (ca. 22.650 m²).
• Leichte Hanglage mit Ausrichtung nach Süden.
• Bestandsobjekt mit Sanierungspotential.
• Keller mit ca. 150 m² in neuerem Zustand.
• Regionale Infrastruktur in wenigen Minuten erreichbar (St. Stefan und Kirchberg).
• Werthaltiger Grundbesitz in der beliebten Süd-Ost-Steiermark.

DAS HAUS.

Auf dem Grundstück befindet sich ein älteres Wohnhaus, welches Potential zur Kernsanierung aufweist.
Das Haus hat schätzungsweise 90 m² Netto-Nutzfläche. Der bestehend Heizungsanlage ist derzeit nicht funktionsfähig

Ein Keller mit ca. 150 m² Kellerfläche wurde kürzlich errichtet und kann in diversen Formen genutzt werden.

Laut Raumordnung ist hier die Möglichkeit der Verdoppelung der bestehenden Bruttogeschoßfläche gegeben.
So kann im Rahmen einer Kernsanierung mit Zubau ein Wohnhaus mit bis zu schätzungsweise 180 m² Nutzfläche errichtet werden.

DIE LIEGENSCHAFT.

Das Freiland-Grundstück hat ein Flächenausmaß von rund 22.650 m² laut Grundbuch.
Diese Fläche ist zur Gänze als "Land- und forstwirtschaftliche Nutzung im Freiland" (LF) gewidmet. Ein Teil ist zudem als Wald ausgewiesen.

Das Grundstück hat eine leichte Hanglage mit Ausrichtung nach Süden, so sind hier viele Sonnenstunden garantiert.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese großzügige Liegenschaft in naturnaher Lage befindet sich im Rosental zwischen Feldbach, Leibnitz und Graz. Dank der erhöhten Lage mit Ausrichtung nach Süden genießen Sie hier viel Sonne und einen Fernblick in die Natur. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG. In der unmittelbaren Umgebung gibt es einige gastronomische Betriebe, vor allem einige Buschenschenken. Kirchbach ist rund 6 Km bzw. 10 Fahrminuten entfernt, St. Stefan im Rosental rund 7 Minuten. Hier befinden sich je einige Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs, so auch Nahversorger. Feldbach ist mit dem KFZ in rund 15 Minuten gut erreichbar. Hier bietet sich ein breites Angebot an Geschäften, Dienstleistern und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleisdorf ist rund 20 Minuten entfernt und Leibnitz ca. 30 Minuten. Die Landeshauptstadt Graz ist ebenfalls rund 30 Minuten entfernt und bietet sämtliche weitere Infrastruktur. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN. Kirchbach bietet ein Bildungsangebot von Kindergarten und Volksschule bis zur Mittelschule, Feldbach verfügt über ein weiterführendes Bildungsangebot. Darüber hinaus bietet Graz ein breites Bildungsangebot mit vielen höheren Bildungseinrichtungen. VERKEHRSANBINDUNG: Die Lage bietet eine gute Verkehrsanbindung: Die Autobahn A2 bei Gleisdorf ist in 20 Minuten erreichbar, die A9 bei Leibnitz in ca. 30 Minuten. In Feldbach gibt es einen Bahnhof mit überregionalen Anbindungen.