*Sanierungsbedürftiger Familienhit in absoluter Ruhelage bei Hernals* Ab sofort verfügbar!*

Sanierungsbedürftiger Familienhit mit 2 Eingängen beim Kongresspark/Hernals

In die Vermarktung gelangt eine sanierungsbedürftige 4 Zimmer Wohnung in der Nähe von Hernals. 

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Lage und die gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum durch die Schnellbahn Hernalsaus. Demnach erreicht man in kurzer Zeit die HOT-Spots von Wien (Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottenring, Wien Mitte uvm.). Auch der Kongresspark - ist in kurzer Distanz zu erreichen und ladet zum Entspannen und Sportaktivitäten ein.

Die ums Eck gelegene Sandleitengasse garantiert eine perfekte Nahversorgung und der Bahnhof Wien Hernals sowie diverse Straßenbahn sowie Busse,  eine Top-Infrastruktur.

Die Wohnung bietet eine Fläche von ca. 105,57 m2. Die Liegenschaft befindet sich in der 2. Etage und besticht mit 4 großzügigen Zimmern, zwei Vorräumen, einem Abstellraum, 2 Badezimmer, zwei separaten Küche sowie zwei separates WC. Die westliche Ausrichtung sorgt für ein helles Wohnambiente. Zudem befindet sich die Wohnung in absoluter Ruhelage und bietet eine gute öffentliche Anbindung ans Stadtzentrum.

Diese Immobilie ist ein wahres Juwel für Renovierer und Sanierungsliebhaber, die nach einer einzigartigen Gestaltungsmöglichkeit suchen.

Ihr Highlights auf einen Blick:

• ausgezeichnete Lage
• großzügige Räume
• separate Küchen
• zwei Eingänge

Aufteilung der Wohnung 

Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 105,57 m2  Wohnfläche gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Zimmer 3
• Zimmer 4
• 2 separate Küchen
• Badezimmer 1
• Badezimmer 2 mit Badewanne
• 2 separate WCs

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 379.000,00 € 

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer

Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung

• Buslinie 10A, 44A
• Straßenbahnlinie 2,9,42,43
• Bahnhof Wien Hernals 

Somit erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt in wenigen Augenblicken (Schwedenplatz, Karlsplatz, Wien Mitte) als auch in weiterer Folge den Flughafen Wien.

Die ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zur Supermärkten, Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzte u.dgl.  gewährleistet.

Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Sandleitengasse, Kongresspark, Hernals