*Sanierungsbedürftiger 3 Zimmerhit beim Schlossgarten Schönbrunn* Ab sofort verfügbar*

Sanierungsbedürftiger Familienhit im Herzen von Meidling

In die Vermarktung gelangt eine sanierungsbedürftige 3 Zimmer Wohnung in unmittelbarer Nähe von Schönbrunn.

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Lage und die gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum aus. Demnach erreicht man in kurzer Zeit die HOT-Spots von Wien (Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottenring, Wien Mitte uvm.). Auch eines der größten Naherholungsgebiete Wiens- das Schlosspark Schönbrunn - ist fußläufig in kurzer Distanz zu erreichen. 

Die ums Eck gelegene Ruckergasse garantiert eine perfekte Nahversorgung und der Bahnhof Wien Meidling sowie die U6 Meidling sowie diverse Busanbindungen eine Top-Infrastruktur.

Die Wohnung bietet eine Fläche von ca. 61,22 m2. Die Liegenschaft befindet sich im 1. Liftstock und besticht mit 2 großzügigen Zimmern, einem Vorraum, einer großzügigen Wohnküche, Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Die südliche Ausrichtung sorgt für ein helles Wohnambiente. 

Diese Immobilie ist ein wahres Juwel für Renovierer und Sanierungsliebhaber, die nach einer einzigartigen Gestaltungsmöglichkeit suchen.

Ihr Highlights auf einen Blick:

• ausgezeichnete Lage - UBahn/Bahnhof Nähe
• großzügige Räume

Aufteilung der Wohnung 

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 61,22 m2  Wohnfläche gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum
• Zimmer 1
• Zimmer 2 
• Wohnküche
• Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken
• separates WC

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 199.000,00 € 

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer

Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung

• U-Bahn U3 Johnstraße & U4 Schönbrunn
• Buslinie 10A
• Straßenbahnlinie 10, 49, 52, 60, 
• Bahnhof Wien Penzing S45, S50

Somit erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt in wenigen Augenblicken (Schwedenplatz, Karlsplatz, Wien Mitte) als auch in weiterer Folge den Flughafen Wien.

Die Autobahnauffahrt zur A1 Westautobahn ist ebenso sehr rasch zu erreichen.

Die ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zu Supermärkten, Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzte u.dgl.  gewährleistet.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 51,10 kWh/m2a, welcher der Klasse C entspricht.

Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Grünbergstraße, Hohenbergstraße, Ruckergasse, Schloss Schönbrunn