*Sanierungsbedürftiger 3 Zimmerhit bei der Stadthalle/Vogelweidpark* Ab sofort verfügbar*

Sanierungsbedürftiger Familienhit im Herzen von Rudolfsheim-Fünfhaus

In die Vermarktung gelangt eine sanierungsbedürftige 3 Zimmer Wohnung in unmittelbarer Nähe von der Stadthalle.

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Lage und die gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum aus. Demnach erreicht man in kurzer Zeit die HOT-Spots von Wien (Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottenring, Wien Mitte uvm.). Auch eines der größten Veranstaltungsorte Wiens, die Stadthalle beim Märzpark, ist fußläufig in kurzer Distanz zu erreichen. 

Die ums Eck gelegene Lugner City sowie der Gürtel garantieren eine perfekte Nahversorgung und der U6 Station Burggasse (fußläufig zu erreichen) eine Top-Infrastruktur.

Die Wohnung bietet eine Fläche von ca. 62,47 m2. Die Liegenschaft befindet sich im 4. Liftstock und besticht mit 3 großzügigen Zimmern, einem Vorraum, einer separaten Küche, Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Die südliche Ausrichtung sorgt für ein helles Wohnambiente. 

Diese Immobilie ist ein wahres Juwel für Renovierer und Sanierungsliebhaber, die nach einer einzigartigen Gestaltungsmöglichkeit suchen.

Ihr Highlights auf einen Blick:

• ausgezeichnete Lage - UBahn/Bahnhof Nähe
• großzügige Räume

Aufteilung der Wohnung 

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 62,47 m2  Wohnfläche gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum
• Zimmer 1
• Zimmer 2 
• Zimmer 3
• separate Küche
• Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken
• separates WC

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 237.400,00 € 

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer

Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung

• U-Bahn U6 Burggasse - Stadthalle
• Straßenbahnlinie 6, 9, 18, 49

Somit erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt in wenigen Augenblicken (Schwedenplatz, Karlsplatz, Wien Mitte) als auch in weiterer Folge den Flughafen Wien.

Die ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zu Supermärkten, Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzte u.dgl.  gewährleistet.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 83,40 kWh/m2a, welcher der Klasse C entspricht.

Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Burggasse, Stadthalle, Lerchenfelder Gürtel