Direkt zum Inhalt

SANIERUNGSBEDÜRFTIGE STARTWOHNUNG MIT SEHR VIEL POTENZIAL II IDEALER GRUNDRISS II LOGGIA II NÄHE SCHÖNBRUNN UND U3 II TOLLE LAGE II

1150 Wien
42,34 m2
Wohnfläche
2
Zimmer
€ 185.000,00
Kaufpreis

Beschreibung

Diese entzückende und klassische Altbau 2 Zimmer Wohnung gelangt im sanierungsbedürftigen Zustand ab sofort zum Verkauf.

Die Wohnung befindet sich im 2.Stock in einem klassischen Altbauhaus und liegt in einer, bei vielen beliebten Wohngegend zwischen Felberstraße, Johnstraße und Nähe Schloss Schönbrunn. Die Warmwasseraufbereitung und Heizung ist mittels Gasetagenheizung vorgesehen. Zeitnah wird eine Planung für einen Dachausbau, Lifteinbau, Balkonzubau und Loggien eingereicht. Im Zuge des geplanten Dachausbaus und der Erweiterung des Haus um 1 Regelgeschoss und 2 Dachgeschosse ist folgendes geplant: Lifteinbau, Schaffung von Kellerabteilen, Fahrradabstellplätze im KG, Mülltonnenplatz, Steigleitungen, Anstrich von Hof- und Straßenfassade, ausmalen und neu verfließen des Stiegenhauses mit neuer Beleuchtung, Hauseingangstor instandsetzen und Hoftor erneuern, neue Gegensprechanlage.

Die anteiligen Kosten für die Errichtung der Loggia sind nicht im Kaufpreis inkludiert und betragen zusätzlich € 10.000,- Eine Zusicherung des Verkäufers für die optionale Errichtung der Loggia kann ab einlangen einer rechtskräftigen Baubewilligung vereinbart werden. Die Wohnung wird im IST Zustand verkauft.
 

INFOS ZUR WOHNUNG

  • BESTANDSFLÄCHE: ca. 39,85 m² (TOP 10 aktuelle Bezeichnung)
  • ENTWURF WOHNNUTZFLÄCHE INKL: LOGGIA: ca. 42,34 m²
  • LOGGIA: ca. 4,18 m² - wird in kürze eingereicht
  • ZIMMER: 2
  • KELLERABTEIL: 1
  • GESCHOSS: 2. Stock

Mehr Details zum optimalen Aufteilungsvorschlag entnehmen Sie bitte aus der Verkaufsplanskizze.

HIGHLITS:

  • Tolle Lage zwischen Schönbrunn und Mariahilfer Straße
  • Blick in den begrünten Innenhof
  • U3 Johnstraße in Gehweite
  • Optimaler Planungsvorschlag für die Aufteilung
  • Sanierungsbedürftig und somit Ausstatten nach eigenen Wünschen
  • Loggia optional
  • Hofseitiges Schlafzimmer
  • Modernisierung des Hauses geplant

 

Kaufpreis € 185.000,-

Betriebskosten inkl. Rücklage: folgt

Energieausweis: folgt

PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis

Vertragserrichter ist vorgegeben: Kanzlei Engin Deniz, Kosten: 1,5% zzgl. Ust und Barauslagen vom Kaufpreis

 

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
 
In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.
Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigeren Seitengasse im 15. Bezirk. Innerhalb von ca. 10 Gehminuten erriechen Sie die U-Bahn-Station U3 Johnstraße. Die Straßenbahn Linien 10, 49, 52 befinden sich nur 300 Meter entfernt. Weitere beliebte und bekannte Ziele in der Umgebund sind: Schloss Schönbrunn, Auer-Welsbach-Park, Schmelz Sport Universität, Mariahilfer Straße, Wien Westbahnhof.

In der Umgebung
Bus
1km
U-Bahn
1km
Straßenbahn
1km
Bahnhof
1km
Autobahnanschluss
4km
Supermarkt
1km
Bäckerei
1km
Einkaufszentrum
1km
Arzt
1km
Apotheke
1km
Klinik
2km
Krankenhaus
3km
Schule
1km
Kindergarten
1km
Universität
1km
Höhere Schule
2km
Bankomat
1km
Bank
1km
Post
1km
Polizei
1km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

Anbieter kontaktieren

Letzte Änderung: 05.09.2024, 17:12:20 Uhr; Referenz-Nummer: 55484