Sanierungsbedürftige, charmante 4-Zimmer-Wohnung mit optimalem Grundriss zu verkaufen!

Sanierungsbedürftige, charmante 4-Zimmer-Wohnung mit optimalem Grundriss zu verkaufen!

Diese sanierungsbedürftige, charmante Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gut gepflegten Gebäudes und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 133 m². Die Wohnung verfügt über vier Zimmer und eine Küche im Vorraum, was ideal für Familien oder Paare ist.

Raumaufteilung:

    •    Vorraum (Vorraum): 10,67 m²
    •    Küche (Küche): 10,58 m²
    •    Zimmer 1 (Zimmer 1): 18,39 m²
    •    Zimmer 2 (Zimmer 2): 29,57 m²
    •    Zimmer 3 (Zimmer 3): 24,98 m²
    •    Abstellraum (Abstellraum): 7,59 m²
    •    WC (WC): 1,25 m²

Besonderheiten:

    •    Gut geschnittener Grundriss: Der durchdachte Grundriss der Wohnung ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume.
    •    Hochwertige Ausstattung: Die Wohnung verfügt über eine Therme und geflieste Badezimmer.
    •    Zentrale Lage: Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bietet eine hohe Lebensqualität.

Lage:

    •    Prater: Große Parkanlage mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, bekannt für das Riesenrad und den Wurstelprater.
    •    Augarten: Historischer Barockgarten mit dem Palais Augarten und der Wiener Porzellanmanufaktur.
    •    Hauptallee: Langer Spazier- und Radweg im Prater, verbindet das Lusthaus mit dem Praterstern.
    •    Donaukanal: Naherholungsgebiet mit vielen Freizeitmöglichkeiten, bietet Radwege, Bars und Restaurants am Ufer.
    •    Messe Wien: Veranstaltungsort für Messen und Kongresse, moderne Architektur und große Ausstellungshallen.
    •    Ernst-Happel-Stadion: Größtes Stadion in Österreich, Veranstaltungsort für Sportereignisse und Konzerte.
    •    Donauinsel: Künstlich angelegte Insel mit vielen Freizeit- und Sportmöglichkeiten, ideal für Radfahren, Joggen und Wassersport.

Preis und Mietdetails:

    •    Kaufpreis: €675.000

Diese Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und zentraler Lage. Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr David Plishtiev gerne unter 0664 466 4776 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

1. Prater • Große Parkanlage mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. • Bekannt für das Riesenrad und den Wurstelprater. • Lage: Südöstlich der Parterstraße Ecke Heinestraße. 2. Augarten • Historischer Barockgarten. • Enthält das Palais Augarten und die Wiener Porzellanmanufaktur. 3. Hauptallee • Langer Spazier- und Radweg im Prater. • Verbindet das Lusthaus mit dem Praterstern. 4. Donaukanal • Naherholungsgebiet mit vielen Freizeitmöglichkeiten. • Bietet Radwege, Bars und Restaurants am Ufer. 5. Messe Wien • Veranstaltungsort für Messen und Kongresse. • Moderne Architektur und große Ausstellungshallen. • Lage: Südlich der Parterstraße Ecke Heinestraße. 6. Ernst-Happel-Stadion • Größtes Stadion in Österreich. • Veranstaltungsort für Sportereignisse und Konzerte. • Lage: Südlich der Parterstraße Ecke Heinestraße. 7. Donauinsel • Künstlich angelegte Insel mit vielen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. • Ideal für Radfahren, Joggen und Wassersport. • Lage: Östlich der Parterstraße Ecke Heinestraße, über die Reichsbrücke erreichbar.