sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Parkblick in Top Lage

Diese sanierungsbedürftige Wohnung mitten am Vodelweidplatz mit traumhaften Blick in den Park steht ab sofort zum Kauf. 

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Die Wohnung im 2. Obergeschoss mit Lift besteht aus:
- Vorraum
- Küche
- Speis/Abstellraum
- WC
- Badezimmer
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Zimmer mit Ausgang auf den
- Balkon mit Parkblick

Die Wohnung befindet sich in einem – erst vor wenigen Jahren sanierten – Stilaltbau mit allerlei Stuck und Stilelementen. Sie betreten das Haus, welches direkt am Vogelweidpark (hinter der Stadthalle) gelegen ist, über einen wunderschönen Mamoreingang.

Die Wohnung wurde viele Jahrzehnte bewohnt und ist sanierungsbefürftig.

Das WC, das Badezimmer, die Küche und zwei der Zimmer sind vom großzügigem Vorzimmer aus getrennt begehbar. Die 3 Zimmer haben die Fenster ost-seitig auf den Vogelweidpark ausgerichtet.

Vom kleinen Balkon haben Sie einen Traumblick auf den Park.  Von der Küche gelangen Sie in den Lagerraum/Speis.

Richten Sie sich ihre feine Traumwohnung her! Die Räume bieten Potential für ein gemütliches Zuhause inkl. Blick auf den Park! Sie haben eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und eine sehr gute Nahversorgung. Ausserdem können Sie den Park vor Ihrer Haustür für entspannte Spaziergänge nutzen.

Dank der Kurzparkzonenregelung findet sich beinahe immer ein oder mehrere Parkplätze vor der Haustüre.

Sehr gute Lage:
Stadthalle, Vogelweidpark, Nibelungenviertel
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut:
Strassenbahn:   S50 Westbahnhof rund 1,5km
Bus:                   48A Vogelweidplatz/Stadthalle rund 120m
UBahn:              U6 Burggasse Stadthalle rund 640m
S-Bahn:             9 Camillo-Sitte-Gasse rund 400m

Nahversorgung:
Im nahen Umkreis von unter 500m befinden sich einige Nahversorger wie Bäcker, Supermärkte, Drogerien.
Bankfilialen, Post, Trafiken, Tankstellen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Restaurants, Lokale, Cafés befinden sich quasi um die Ecke.

Ärztliche Versorgung: 
Allgemeinmediziner rund 50m
Zahnärzte rund 140m
Kinderärzte rund 420m - 780m
Apotheke rund 300m
Tierarzt rund 430m

Die Liegenschaft auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, 
Nahversorgung sowie Infrastruktur auf. Nähere Details zur Lage entnehmen Sie bitte den Lageprofil!

Die monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung in der Höhe von € 276,69 brutto setzt sich wie folgt zusammen:
Betriebskosten       € 128,35 netto zzgl. 10% Ust (12,84) gesamt € 141,18 brutto
Reperaturrücklage  €  106,63 netto (0% Ust)
Liftkosten               €    19,52 netto zzgl. 10% Ust (1,95)  gesamt  €   21,47 brutto
RL Lift                    €     7,40 netto (0% Ust)

Der Rücklagenstand per 31.12.2021 betrug € 299.381,04.

Bei Kaufvertragsabschluss fallen folgende Kosten an:
Kaufpreis.............................495.000,00 €
Eintragungsgebühr..................5.445,00 €
Grunderwerbssteuer..............17.325,00 €
Vertragserr. & Durchführung 1,5% vom KP zzgl. Ust*
Provision..............................17.820,00 €
Gesamt...............................535.590,00 €

*Die Vertragserrichtung & Durchführung erfolgt durch Notar Mag. Kilian (Korneuburg).

Ein Energieausweis der Klasse D, mit einem Heizwärmebedarf von 149,7 kWh/m²a und fGEE mit 2,36 der Klasse D, wurde übergeben.
Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Stadthalle, Vogelweidpark, Nibelungenviertel