Saniertes Geschäftslokal mit Büro, Top Infrastrukur/U-Bahn Nähe (U3-Schlachthausgasse)

Zur Miete!

Das Geschäftslokal ca. 22m² und das separate Büro ca. 24m² wurden im 19. Jahrhundert errichtet und befinden sich im Erdgeschoss. Beide Einheiten wurden kürzlich saniert und liegen in einem historischen und lebhaften Viertel. Die Lage ist äußerst frequentiert und bietet eine optimale Infrastruktur.

Geschäftslokal:
Das Geschäftslokal besteht aus 2 Räumen und hat einen barrierefreien Zugang direkt von der Straße aus. Der vordere Bereich besticht durch seine großzügigen Schaufenster, die perfekt dazu geeignet sind, die Aufmerksamkeit potenzieller Kunden zu erregen. Das Schaufenster bietet eine ausgezeichnete Möglichkeit, Produkte oder Dienstleistungen ansprechend zu präsentieren und die Passanten direkt anzusprechen.

Büro:
Zu dem Geschäftslokal wird ein kürzlich saniertes Büro mit vermietet. Dieses befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und ist über wenige Stiegen erreichbar. Das Büro verfügt über einen Vorraum mit einer neuen Teeküche, ein helles Bürozimmer und einem WC.

Die monatliche Nettomiete für das Geschäftslokal und das Büro beträgt inkl. Betriebskosten 694,00 €.

Aufteilung:
Geschäftslokal ca. 22m² (barrierefrei, Wasserentnahmestelle vorhanden)
- Zimmer 1 mit Schaufenster
- Zimmer 2
Büro ca. 24m² (nicht barrierefrei)
- Bürozimmer
- Vorraum mit Küche
- WC
 

Sanierungsarbeiten:
 - Böden neu verlegt - Feinsteinzeug
 - Elektro-, Gas- und Wasserleitungen erneuert
 - neue Küche - weiß mit Arbeitsplatte in Eichenoptik
 - Gastherme erneuert
 - Stiegenhaus - Elektro-, Gas- und Wasser- Steigleitungen erneuert 

Lage:
U3-Schlachthausgasse – ca. 3 min. fußläufig
Bus 77A, 80A - ca. 2 min. fußläufig
Straßenbahn S18 - ca. 2 min. fußläufig
Die nahegelegene Autobahn A4 bietet zudem viel Flexibilität für Pendler und Reisende.

Hervorzuheben ist die günstige Verkehrsanbindung samt perfekter Infrastruktur und Nahversorger in naher Umgebung. Diverse Cafés und Restaurants sind fußläufig zu erreichen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.