Sanierter 2-Zimmer Traum - befristet vermietet bis 31.05.2025 - zentrale Lage - Personenlift!

Sanierter 2-Zimmer Traum - befristet vermietet bis 31.05.2025 - zentrale Lage - Personenlift!

Willkommen zur exklusiven Gelegenheit, in die begehrte Fugbachgasse zu investieren! Wir präsentieren Ihnen eine erstklassige vermietete Wohnung, die sowohl für erfahrene Investoren als auch für Erstkäufer gleichermaßen attraktiv ist.

Die sehr gut geschnittene ca. 47qm große 2-Zimmerwohnung im 4. Liftstock ist noch bis 31.05.2025 vermietet. Danach kann die Wohnung selbst genutzt werden bzw. für Investoren kann auch über eine Verlängerung des Mietvertrages verhandelt werden.

Highlights:

1. Top-Lage: Die Fugbachgasse ist bekannt für ihre erstklassige Lage und ihre Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln - alles ist in unmittelbarer Nähe.

2. Stetige Einnahmen: Diese Wohnung bietet Ihnen eine sofortige Einnahmequelle durch die laufende Mieteinnahme. Sie erwerben eine bereits vermietete Einheit, was bedeutet, dass Sie von Anfang an von Mieteinnahmen profitieren können.

3. Attraktive Rendite: Investieren Sie in eine Immobilie, die eine langfristig solide Rendite verspricht. Die stetige Nachfrage nach Wohnraum in dieser begehrten Gegend gewährleistet, dass Ihre Investition langfristig profitabel bleibt.

4. Gepflegter Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem hervorragenden Zustand, was Ihnen minimale Wartungsaufwände ermöglicht. So können Sie sich auf das Wesentliche konzentrieren - Ihre Investition zu maximieren.

5. Flexibilität: Ob Sie sich entscheiden, die Wohnung weiterhin zu vermieten oder in der Zukunft selbst zu nutzen, Sie haben die volle Flexibilität, Ihre Pläne umzusetzen.

6. Wertsteigerungspotenzial: Die Fugbachgasse ist eine sich entwickelnde Gegend, was bedeutet, dass der Wert Ihrer Investition im Laufe der Zeit steigen könnte. Dies ist eine Gelegenheit, von der langfristigen Wertentwicklung zu profitieren.
    

Warten Sie nicht länger, um diese einzigartige Gelegenheit wahrzunehmen. Investieren Sie in eine vermietete Wohnung in der Fugbachgasse und setzen Sie auf langfristigen Erfolg und finanzielle Stabilität.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

• ein Vorraum 
• ein offene Wohnküche 
• ein Schlafzimmer
• ein Badezimmer mit einer Dusche
• eine getrennte Toilette

Kosten:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 299.900,— Euro.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. verrechnet.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf Euro 94,39 zzgl. 10% Umsatzsteuer.

Die monatlichen Liftkosten belaufen sich auf Euro 15,04 zzgl. 10% Umsatzsteuer.

Die monatliche Rücklage beläuft sich auf Euro 44,06.

Die monatlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. Euro 594,10.

Die Lage ist auf Grund der einerseits sehr zentralen Anbindung und andererseits der Nähe zum wunderschönen Prater, hervorragend.

Das Objekt überzeugt nicht nur durch die gute Aufteilung und den sonnigen Räumlichkeiten, sondern auch durch den sehr gepflegten Zustand des Hauses. Eine hohe Qualität ist somit garantiert! Bei der Sanierung der Wohnung stand eine funktionale und hochwertige Ausstattung im Vordergrund.
 

Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

Es wurde großen Wert auf hochwertige Ausstattung und langlebige Materialien gelegt.

• sanierter Zustand
• Lift
• Sehr gute Lage 
• Top Infrastruktur & öffentliche Anbindung 
• Sehr gute Raumgestaltung
• gepflegtes Haus 
• offene Wohnküche
• ein getrenntes Schlafzimmer
• Hochwertige Badezimmerausstattung
• Parkett
• uvm.

Infrastruktur:

Die Infrastruktur ist in diesem Teil des Bezirks ist ideal. Die tolle Lage an der Nordbahnstraße und der Nähe zum Praterstern und die vielen Einkaufsmöglichkeiten der Pratersterns (teilweise auch am Sonntag), überzeugen.

Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:
 

• U-Bahn Linie U1 Praterstern
• Straßenbahn Linie 5, O
• Autobus Linie 5B
• diverse Zugverbindungen (Praterstern) 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 101,90kWh und entspricht der Klasse D.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Straßenbahn Linie 5, O; Autobus Linie 5B; Praterstern Linie U1; Schnellbahnstation S1, S2, S3, S7