Sanierte & sonnige Terrassenwohnung mit Grünblick bis zum Stift Klosterneuburg

Diese südseitige Terrassenwohnung mit Ausblick auf das Kierlinger Wäldchen bis hin zum Stift Klosterneuburg steht ab sofort zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock mit einem Treppenlift und hat eine Wohnfläche von ca. 80m² mit einer ca. 18m² großen Terrasse. Situiert in einer gepflegten Nachbarschaft und nur wenige Fahrminuten vom Stadtzentrum Klosterneuburg entfernt. 

Räumlichkeiten

Die Wohnung ist vom Vorzimmer aus zentral begehbar und gliedert sich in einen großzügigen hellen Wohn- und Esszimmerbereich mit angeschlossener Küche sowie Zugang zur südseitigen Terrasse, zwei weiteren Zimmern, einem Badezimmer, einer separate Toilette sowie einem praktischen Abstellraum. Von der Terrasse aus haben Sie einen wunderschönen Ausblick über das Kierlinger Tal ins Grüne Richtung Buchberg bis hin zum Stift Klosterneuburg. 

Ausstattungsmerkmale

Die Wohnung wurde 2024 generalsaniert.

In den Wohn- und Schlafräumen ist ein moderner Dielenboden verlegt. Die Küche, die Nassräume, das Vorzimmer und der Abstellraum sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.

Die vorhandene Einbauküche ist neuwertig und bietet alle erforderlichen Elektrogeräte.

Das Badezimmer ist ebenfalls neuwertig und ist mit einer Badezimmer (inkl. Einstieg), einem Waschtisch und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die Wohnung ist derzeit möbliert.

Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein praktisches Kellerabteil runden dieses Angebot ab.

Technische Details

Die Heizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Hauszentralheizung sowie ergänzend über eine Therme in der Küche.

Informationen zur Sanierung in der Wohnhausanlage

Die Elektroinstallationen im allgemeinen Teil der Wohnhausanlage wurden bereits erneuert. Die Sanierungen der Terrassen, der Eingangsbereiche und der Garage wurden ebenfalls vor kurzem abgeschlossen. 

Lage, Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Diese gesuchte Wohnlage im Kierlinger Tal von Klosterneuburg bietet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch die Nähe zum Wienerwald und dem Donau-Augebiet.

In wenigen Fahrminuten erreicht man zwei öffentliche Kindergärten, eine Kindertagesstätte, öffentliche Volksschulen sowie die zwei Mittelschulen und das BG/BRG Klosterneuburg. Das schulische Angebot in Klosterneuburg wird durch die private Volksschule in Kritzendorf sowie das Privatgymnasium der Erzdiözese Wien vervollständigt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke sind ebenfalls, teils sogar fußläufig, gut erreichbar.

Mit der Buslinie 400 - Station direkt vor der Tür - ist eine schnelle öffentliche Anbindung nach Wien Heiligenstadt auch ohne eigenes Auto garantiert. Der Bahnhof Kierling (S40) ist in wenigen Fahrminuten ebenfalls gut erreichbar.

Ihre Vorteile auf einen Blick

• zentrale Wohnlage
• südseitige Terrasse mit unverbaubarem Blick ins Grüne
• Wohn-Essbereich mit großer Fensterfront 
• Badezimmer mit Badewanne
• separate Toilette
• Abstellraum 
• Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil
• sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung (Busstation nach Heiligenstadt vor der Tür)

Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und/oder einen Besichtigungstermin unter 0699/12 19 12 07 oder unter brockhaus(ÄT)roemer-real.at zu Ihrer Verfügung.

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Lagebeschreibung

Kierlinger Tal / Ölberg / Buchberg