Sanierte Loggia-Wohnung mit exzellenter Infrastruktur direkt beim Schwedenplatz

Diese im Jahr 2021 sanierte Loggia-Wohnung im Herzen Wiens überzeugt durch ihre Helligkeit und Ruhe. Mit ca. 76 m² Wohnfläche bietet sie ein großzügiges, helles Wohnzimmer, das zur gemütlichen Loggia hin ausgerichtet ist. Die offene, voll ausgestattete Küche mit moderner Granitarbeitsfläche und Bar lädt zum Kochen und Verweilen ein. Das elegante Marmorbad mit Badewanne sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung ist ruhig gelegen, bezugsfertig und ideal für all jene, die urbanes Wohnen mit einer entspannten Atmosphäre verbinden möchten.

Objektdetails

Adresse:
Gonzagagasse , 1010 Wien
6. Stock (mit Lift)

Wohnfläche:
76 m² (inkl. 5,5 m² Loggia)
4,5 m² Kellerabteil
280 m² Gemeinschaftsdachterrasse

Räume:

• 2 Zimmer
• 1 Vorzimmer
• 1 Küche (voll ausgestattet)
• 1 Marmorbad (mit Badewanne)
• 1 WC
• Garderobe

Besondere Merkmale:

• Loggia: Westausrichtung, Nachmittagssonne
• Gemeinschaftsdachterrasse: 280 m², 360° Rundumblick über Wien
• Kellerabteil, Waschküche & Radkeller
• Garagenplatz: zur Anmietung im Haus verfügbar

Ausstattung & Zustand

• Böden: Eichenparkett & Marmorboden
• Küche: Vollausgestattete Küche mit Granitarbeitsfläche und Bar
• Zustand: Komplett saniert im Jahr 2021
• Heizung: Fernwärme

Kosten

• Betriebskosten & Rücklage: € 209,24/Monat
• Heizung & Warmwasser (Fernwärme): € 111,04/Monat

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt im Herzen von Wien, im 1. Bezirk, nahe Schwedenplatz und Stephansplatz. Trotz zentraler Lage genießt man hier Ruhe abseits der Touristenrouten.

• Verkehrsanbindung:
  • U-Bahn: U1, U2, U4
  • Straßenbahn: 1, 2, N, 21
  • Bus: 2A, 3A, Flughafenbus
  • Schiff: Twin City Liner (Bratislava)
• Nahversorgung:
  Zahlreiche Supermärkte fußläufig erreichbar, 24h-Supermarkt direkt neben dem Haus.
• Freizeitmöglichkeiten:
  • Einkaufsstraßen und Restaurants (Bermudadreieck) in unmittelbarer Nähe
  • Erholungsgebiete wie Rudolfspark und Donaukanal direkt vor der Tür
  • Sportmöglichkeiten: Joggingstrecke entlang des Donaukanals

Besonderheiten:
Auf dem Dach des Hauses lädt eine großzügige Gemeinschaftsdachterrasse mit atemberaubendem 360°-Blick über die Stadt zum Verweilen ein.

Garagenplatz: Im Haus zur Anmietung möglich.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Schwedenplatz und Rudolfspark