Sanierte Altbauwohnung + Erstbezug DG Ausbau mit Grünblick/Ruhelage Terrasse, nähe Hütteldorf

Zu Verkauf gelangt eine Wohnung, die sich in 14 Gemeinde Bezirk Wiens befindet

Das Objekt liegt im 2. OG eines im Jahr 2017 generalsanierten AB, wie auch im bereits baubewilligten DG.

Die Räumlichkeiten werden sich wie folgt aufteilen:

2. OG:

Vorraum,

Zimmer mit Küchenanschlüssen

Badezimmer Fenster, Ausgestattet mit Waschbecken, Badewanne und WC

DG:

Getrennt begehbare

Wohnküche (Küche ist im KP inbegriffen)

2 oder 3 Schlafzimmer

2 Badezimmer mit Badewanne oder Dusche und WC`s

Garderobenraum

Terrasse hofseitig - Ausrichtung OST

*Kaminanschlüsse sind vorhanden 

Klima
generalsaniert, das Dach wird im 2024 umgebaut. Fassade wird im Zuge des Dachgeschossausbau erneuert!
Ein Energieausweis wird bis zur Kaufvertragserrichtung vorgelegt.

AUSTATTUNGSLISTE
Eingangstüre: Stilltüre aus Holz
Innentüren: Stilltüre aus Holz
Kunststofffenster
Die Wohnung ist mit einem Eichenparkettboden sowie Fliesen ausgestattet
Luft-Wärmepumpe + Fussbodenheizung
Waschmaschinenanschluss vorhanden
Bademöbel: DURAVIT STARCK 3
Armaturen: HANS GROHE
PV Anlage auf Wünsch möglich

Garagenplatz Anmietung in der Nähe möglich

Fassade wird im Züge des Dachgeschossausbau erneuert!

Pläne

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Lagebeschreibung

Durch die verkehrsgünstige Lage erreicht man die Innenstadt in kurzer Zeit, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem Pkw. Eine Haltestelle der Straßenbahnlinie 49 liegt direkt vor der Haustüre, die Haltestelle der Buslinie 47A befindet sich wenige Gehminuten entfernt. Das Allianz Stadion des SK Rapid liegt ebenfalls nur etwa 1,5 km entfernt. In ca. 15 Gehminuten erreicht man die U4-Station Unter St. Veit. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte und Gastronomiebetriebe liegen in der unmittelbaren Umgebung der Wohnhausanlage.