SANIERT, VERMIETET und in SENSATIONELLER-LAGE im Herzen von Graz! JETZT ANFRAGEN um weitere Informationen zu erhalten! – die Mieteinnahmen sind bereits gesichert!

Dieses attraktive Büro in der Wielandgasse bietet Ihnen alles, was ein erfolgreiches Investment ausmacht: Eine erstklassige Lage, moderne Ausstattung und bereits gesicherte Mieteinnahmen durch die bestehende Vermietung! Mit 94 m² verteilt auf 3 großzügige, helle Zimmer eignet sich die Immobilie perfekt für Büro- oder Praxisräume und garantiert Ihnen sofortige Erträge.

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, nur wenige Minuten von der Grazer Innenstadt entfernt, sowie durch die Nähe zu wichtigen Geschäftseinrichtungen und Infrastruktur. Das Gebäude ist barrierefrei, wurde 1997 erbaut und immer gut gepflegt. Mit einem Energieausweis von B und fGEE A+ ist die Immobilie nicht nur nachhaltig, sondern auch kosteneffizient im Betrieb.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine zukunftssichere Kapitalanlage zu investieren, die Ihnen stabile Mieteinnahmen sichert und von der kontinuierlichen Wertsteigerung in dieser begehrten Lage profitiert. Kaufen, vermieten, profitieren – Ihr Investment in der Wielandgasse wartet auf Sie!

Fakten zur Wohnung:

• Top-Lage: Zentrale Lage neben dem Jakominiplatz, perfekt angebunden und nah an Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln.
• Hervorragendes Rendite-Potenzial bei Neuvermietung
• Neu saniert: Frisch renoviert mit modernen, hochwertigen Materialien.
• Klimaanlage: Splitgeräte in der Wohnung sorgen für optimale Raumtemperatur.
• Hochwertige Böden: Attraktive, langlebige Bodenbeläge für stilvolles Wohnen und Arbeiten.
• Option auf Tiefgaragenplätze: Im Haus können Tiefgaragenplätze separat angemietet werden.

Highlights der Wohnung:

• Top Lage in der Wielandgasse – Zentrale und bestens angebundene Lage in Graz, ideal für Gewerbe und Mieter.
• 94 m² großzügige Bürofläche – Perfekt aufgeteilt in 3 helle, moderne Zimmer für eine optimale Nutzung.
• Sofortige Mieteinnahmen gesichert – Die Immobilie ist aktuell vermietet, was Ihnen sofortige Erträge garantiert.
• Barrierefreier Zugang – Komfortabler Zugang für alle Nutzer und einfache Zugänglichkeit für alle Altersgruppen.
• Energieeffizienz – Mit einem Energieausweis von B und einem fGEE A+ bietet die Immobilie niedrige Betriebskosten.
• Klimaanlage vorhanden – Für maximalen Komfort, besonders in den heißen Sommermonaten.
• Gute Verkehrsanbindung – Nur wenige Minuten von der Grazer Innenstadt und gut an öffentliche Verkehrsmittel angebunden.
• Vielseitig nutzbar – Ideal als Büro, Praxis oder für Dienstleistungsunternehmen.
• Nachhaltig und kosteneffizient – Mit modernen, energieeffizienten Lösungen für einen niedrigen Energieverbrauch.
• Langfristige Wertsteigerung – Durch die kontinuierliche Entwicklung der Umgebung und die hohe Nachfrage in dieser Top-Lage.
• Sichere Kapitalanlage – Profitieren Sie von einer etablierten Mieterbasis

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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wielandgasse befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Graz, inmitten eines lebendigen und gut angebundenen Stadtteils. Diese erstklassige Lage bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und hervorragender Infrastruktur – nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt und dennoch ruhig und gut erreichbar. Sie profitieren von einer exzellenten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Ihnen schnelle Verbindungen zu den wichtigsten Punkten der Stadt, wie dem Hauptbahnhof und der Universität, ermöglicht. Der Jakominiplatz, das Zentrum für öffentliche Verkehrsmittel und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, ist nur einen Katzensprung entfernt. Zusätzlich bieten sich zahlreiche gastronomische Einrichtungen, Cafés und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe – alles, was Sie für ein dynamisches Arbeitsumfeld benötigen. Diese Lage garantiert eine hohe Nachfrage und Stabilität für Ihr Gewerbe, was die Investition noch attraktiver macht. Ob für Büro oder Praxis – die Wielandgasse bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch ein Umfeld, das Ihnen langfristigen Erfolg und wertbeständige Mieteinnahmen sichert.