SALZBURG/BERGHEIM: SCHÖNE SHOPS/CAFÈS/ATELIERS IM BUSINESS-PARK 0.1, provisionsfrei

SCHÖNE SHOPS, CAFÈS, ATELIERS IM ERDGESCHOSS:

Ideal für Geschäfte des täglichen Bedarfs - Schuhe, Mode, Friseur, Apotheke, Bäckerei, Cafe, Goldschmied etc.

ERDGESCHOSS:  Insgesamt ca. 140,24 m² Fläche - Verkaufsfläche ca. 99 m², Zwischenlager ca. 13,79 m², Aktenraum, Abstellraum, WC, Vorraum.              Gesamtpreis: € 589.008,00

Beim Kauf einer Geschäftsfläche zzgl. Betriebswohnung im OG oder DG sind ein TG-PLatz und ein PKW-Stellplatz im Preis inkludiert.                                               OPTIONAL: Zusätzliche TG-PLÄTZE im UG à € 20.000,00 netto, KFZ-STELLPLÄTZE im EG à 7.000,00 netto.

Für Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter +43 664 1544066 zur Verfügung. Oder Sie senden uns ein Anfragemail an office@pe-immo.at.

VERFÜGBAR SIND:

EG-OST: Geschäftsräume/Ateliers jew. ca. 140 m²                                                                                                                                                

OG-WEST: Büros/Praxen jew. ca. 140 m² + 16 m² Balkon, 19 m² Garten - Büroflächen auch in Einheiten ab 57,81 m²

OG-OST: Betriebswohnungen jew. ca. 116 m² + 15 m² Balkon, 70 m² Garten 

DG-WEST: PENTHOUSE-Betriebswohnungen ca. 105 m² + 38 m² Balkon, 19 m² Garten 

DG-OST: PENTHOUSE-Betriebswohnungen ca. 105 m² + 21 m² Balkon, 19 m² Garten 

OG / UG: Lagerflächen von 29 - 209 m²

72 Tiefgaragenplätze im Untergeschoß, 98 PKW-Stellplätze im Erdgeschoß

Genießen Sie einen 360° Rundflug mit dem Ausblick auf Dachgeschoß-Niveau ca. 12 m Höhe über dem Gewerbegrundstück: https://youtu.be/lHDANbzi2V0

HIGHLIGHTS:

Verkehrstechnisch günstige Lage - bequem für Besucher zu erreichen - 98 PKW-Parkplätze vor dem Gebäude, 72 TG-Plätze. Perfekte Balance zwischen städtischem Leben und naturnahem Rückzugsort. Leistbare Kaufkosten - das Grundstück befindet sich bis zu 99 Jahre im Baurecht. Nach 30 Jahren ist es abbezahlt - Mietpreise sind dann mindestens doppelt so hoch. Die Einheiten können verkauft und üblicherweise mit höherer Rendite vermietet werden. Auch als Pensionsvorsorge oder zur Geldanlage geeignet. Steuervorteile durch Absetzbarkeit bis zu 100 % der gesamten Investitionskosten! Einstiegspreise ab € 2.200,00/qm netto. Vor Baubeginn ist auch noch eine Umplanung/Zusammenlegung nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen möglich!

Vorteile Modernes Wohnen (als Betriebswohnung) & Arbeiten mit Baurecht

Der business-Park 0.1 wird auf einem Grundstück im Baurecht errichtet. Das Baurecht ist ein dingliches Recht und wird in Österreich auch als „Bauen auf fremdem Grund“ bezeichnet. Das bedeutet, wenn Sie ein Gewerbeobjekt/Betriebswohnung/Praxis/Büro im Baurechtswohnungseigentum kaufen, erwerben Sie das Recht, eine bestimmtes Gewerbeobjekt/Betriebswohnung/Praxis/Büro innerhalb eines Gebäudes wie ein Wohnungseigentumsobjekt zu nutzen, zu vermieten oder zu verkaufen, während das Grundstück weiterhin im Eigentum einer anderen Partei steht. Das Baurecht wird in diesem Fall für einen festgelegten Zeitraum von bis zu 99 Jahren gewährt. Am Ende dieser Laufzeit fällt das Grundstück inklusive der darauf befindlichen Bauwerke in den Besitz des Grundeigentümers zurück.

Geringerer Kaufpreis: Da das Grundstück im Besitz des Baurechtsgebers bleibt, ist der Kaufpreis für das Gewerbeobjekt/Betriebswohnung/Praxis/Büro viel niedriger als bei vergleichbaren Objekten im „normalen“ Eigentum.

Höhere Rendite für Anleger: Aufgrund des geringeren Kaufpreises, hat ein Anleger auch eine wesentlich höhere Rendite zu erwarten.  Gewerbeobjekt/Betriebswohnung/Praxis/Büro in verkehrstechnisch guten Lagen lassen sich üblicherweise sehr gut auf dem freien Markt vermieten.

Flexibilität: In der Regel ist die Laufzeit des Baurechtsvertrags langfristig ausgelegt, in unserem Fall sogar 99 Jahre. Während dieser Zeit kann der  Gewerbeobjekt/Betriebswohnungs/Praxis/Büro-Eigentümer das Objekt nutzen, vermieten, vererben oder verkaufen und hat somit eine gewisse Flexibilität.

Investitionssicherheit: Da der Baurechtsvertrag die Rechte und Pflichten beider Parteien regelt, bietet er in der Regel eine gewisse Investitionssicherheit für den Gewerbeobjekt/Betriebswohnungs-Eigentümer

Allgemeine Hinweise:
Alle unmittel- oder mittelbar  steuerlichen, baurechtlichen und rechtlichen Ausführungen oder Begriffe in diesem Expose sind  völlig unverbindlich. Allen Interessenten wird deshalb dringend empfohlen bei Interesse unverzüglich, alle steuerlichen, baurechtlichen und rechtlichen Grundlagen für den Erwerb, Nutzung und Verwertung usw. von Einheiten im ggst. Bauvorhaben, das auf fremden Grund, der im Flächenwidmungsplan als Gewerbegebiet gewidmet ist, durch selbst beigezogene Steuerberater und Rechtsanwälte/Notare prüfen zu lassen und vorher keine verbindlichen Erklärungen, wem auch immer, abzugeben, keine Kaufanbote zu stellen oder Kaufvereinbarungen zu treffen.
Sollten Ausführungen/Aussagen usw. in diesem Expose oder in Besprechungen oder  im Schriftverkehr,  ganz oder teilweise  den Bestimmungen des zwischen dem Bauträger und dem Interessenten/der Interessentin abgeschlossenen schriftlichen Kaufvertrages widersprechen, so gelten ausschließlich dessen Bestimmungen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

BESSER GEHT ES NICHT: Der BUSINESS-PARK 0.1 befindet sich im Gewerbegebiet der Gemeinde Bergheim bei Salzburg in verkehrstechnisch günstiger Lage an der Salzburger Stadtgrenze mit Autobahnanschluss. ENTFERNUNGEN: Autobahn-Ausfahrt Bergheim Ost - 3,1km, Auffahrt und Ausfahrt Salzburg-Nord - 5,2km, Ortszentrum Bergheim - 1,3km, Stadtzentrum Salzburg - 3,1km, ÖFFENTLICH: S21 - 41Min. Zur Erholung bieten sich Lauf- oder Radstrecken entlang der Salzach an, das Bergheimer Freibad sowie die Seen im umliegenden Flachgau - perfekte Balance zwischen städtischem Leben und naturnahem Rückzugsort.