RUND-UM-PAKET IN GRÜNRUHELAGE

WOHNEN IN PENZING – LEBENSQUALITÄT DER BESONDEREN ART

Mitten im Grünen und dennoch nah am Geschehen. Herzlich willkommen in Penzing in dem ehemaligen Wohnprojekt "Stadt der Kinder". Hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt – und noch viel mehr! Den Hausbewohnern steht ein großzügiges Angebot wie SCHWIMMHALLE, SPORTHALLE, SAUNA, SPORTPLATZ IM GRÜNEN, KINDERSPIELBEREICH umgeben von VIEL NATUR und ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE zur Verfügung. Optimale Verkehrsanbindung und die Nähe zur Stadt machen diese Wohnung besonders attraktiv. 

Die Wohnung liegt im 2. Liftstock und hat einen sehr guten Grundriss mit 50,67 m2 Wohnfläche, einem überdachten Balkon mit 16,57 m2 und einer sonnigen Terrasse mit 16,26 m2. 
Man betritt die Wohnung über ein Vorzimmer mit einer Nische für einen praktischen Einbauschrank. Alle Zimmer sind von diesem Vorzimmer aus begehbar. Das Badezimmer ist mit einem Waschmaschinen-Anschluss, Badewanne und Waschtisch ausgestattet, die Toilette mit einem zusätzlichen Handwaschbecken. Das Schlafzimmer hat eine angenehme Größe für ein Doppelbett und einen mehrteiligen Kleiderschrank. Das Herzstück der Wohnung - das sonnige Wohnzimmer mit einer schönen, neutralen Einbauküche und dem großzügigen Balkon sowie einer Sonnenterrasse - rundet den Wohntraum ab. 

Möblierung: die Wohnung ist noch bis Ende November 2024 bewohnt - Besichtigungstermine können jetzt schon vereinbart werden. Die derzeitige Mieterin bietet dem Nachfolger an, die Möbel gegen eine geringe Ablöse zum Teil oder vollmöbliert zu überlassen. Auf Wunsch erhalten Sie gerne nähere Preisauskünfte. Im Exposé/Inserat finden Sie ebenfalls zur Information Fotos mit und ohne der Möblierung.

ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

- Moderne Neubauwohnung mit BALKON und SONNENTERRASSE
- TIEFGARAGE auf Wunsch möglich (monatlich EUR 40,-)
- EINBAUKÜCHE mit allen Geräten
- U4 und S-BAHN (S45, S50) sowie verschiedene Busslinien fußläufig erreichbar
- Großzügige SPORTEINRICHTUNGEN (SCHWIMMBAD, SPORTPLÄTZE (Innen- und Außenanlage), SAUNA, KINDER- und RUHEBEREICHE) für Hausbewohner

AUSSTATTUNGSSTANDARD
Die Ausstattung der Wohnung zeichnet sich durch qualitativ hochwertigen Materialien aus:

- Einbauküche inkl. Geräte

- Zentralheizung (betrieben mittels Fernwärme), Abrechnung individuell mit eigenem Heizungszähler je Wohnung 

- Parkettböden

- moderne Fliesen

- hochwertige Sanitäreinrichtung

- teilweise Außenbeschattung

- Kabelanschluss (A1/Magenta)

- Lift

- Kellerabteil

- Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum

Sollten Sie Interesse an diesem Wohnungsangebot haben, freue ich mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Nachgezeichnete Pläne können von den Originalplänen abweichen und sind eventuell nicht maßstabgetreu. Verträge, die nicht in der jeweiligen Muttersprache verfasst sind, sind vom Mieter/Käufer selbst in die jeweilige Sprache zu übersetzen. Gerichtsstand: Wien

Datenschutz-Grundverordnung, 25. Mai 2018: Ihre personenbezogenen Kundendaten werden von uns zum Zwecke der Vertragserfüllung erfasst, gespeichert und verarbeitet.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Penzing, vis-a-vis vom Lainzer Tiergarten in absoluter Grünruhelage und ist trotzdem sehr zentral angeschlossen. Die NAHVERSORGUNG ist durch das ums Eck gelegene Auhof Center sehr gut. In wenigen Minuten kann man zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, unterschiedlichste Gastronomiebetriebe, Boutiquen usw. erreichen. Weiters stehen Ihnen zusätzlich Ärzte, Apotheken und Banken zur Verfügung. Öffentliche Verkehrsanbindung: Aufgrund der Nähe zur U4/S45 (Hütteldorf) sind Sie ideal an die Hotspots Wiens (Stephansplatz, Wien Mitte - Flughafen, Westbahnhof) angebunden. Es führen einige Busse (50A, 50B, 451) und die S-Bahn (S50) zur U4- bzw. S45-Station/Hütteldorf. Mit der S50 gelangen Sie außerdem zum Westbahnhof. In wenigen Autominuten erreichen Sie die Westausfahrt der A1 Richtung St. Pölten.