Ruhiges Wohnen mit der Familie I 5 Zimmer I südwestseitiger Balkon I großzügige Garage I SCS in 5min mit dem Auto

Ruhiges Wohnen mit der Familie im Grünen mit großzügigem südwestseitigem Balkon !

Diese bezaubernde 5-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 91 m² befindet sich in einer idyllischen, grünen Wohngegend im südlichen Wien. Das Gebäude selbst wurde erst 2018 umfassend saniert und wärmegedämmt, wodurch ein energieeffizientes Wohnambiente geschaffen wurde.

Diese Wohnung ist ein wahres Paradies für Familien! Sie bietet nicht nur reichlich Platz für gemeinschaftliche Aktivitäten, sondern auch zahlreiche Rückzugsorte für individuelle Entspannung. Die offene und voll ausgestattete Küche ist ideal geeignet für die Familie, um am Abend zusammenzukommen und gemeinsame Mahlzeiten zu genießen. Die Nähe zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten macht das Familienleben noch angenehmer und unkomplizierter.

Besonders hervorzuheben ist die dazugehörige Garage, die mehrere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum – hier können alle Bedürfnisse erfüllt werden.

Erleben Sie in dieser Wohnung das perfekte Zusammenspiel von Komfort, Praktikabilität und Lebensqualität.

Tauchen Sie ein in ein neues Kapitel Ihres Familienlebens in einer charmanten Gegend in Wien!

Die 5 Zimmer teilen sich wie folgt auf (siehe auch Grundrissplan):

• Eingangsbereich ca. 6,8 m²
• Küche - ca. 24,1 m²
• Bad - ca. 5,1 m²
• WC - ca. 1,2 m²
• Zimmer 1- ca. 9,5 m²
• Zimmer 2 - ca. 8,4 m²
• Zimmer 3 - ca. 12,1 m²
• Wohnraum - ca. 23,7 m²
• Balkon - ca. 7,2 m²
   

Kostenübersicht: 

Verkaufspreis Wohnung: 399.000€ 

Die Garage muss verbindlich zu einem Kaufpreis i.H.v. 50.000€ verpflichtend dazu gekauft werden.

Betriebskosten Wohnung: 224,46 € inkl. USt.

Rep. Rücklage Wohnung:  121,35 € monatlich

Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an. 

Gerne steht Ihnen Frau Josephine Zender für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 9400 834  zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Angaben vorbehaltlich Irrtum und Änderungen!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Öffentliche Verkehrsmittel: • Siebenhirten U6 (ca. 500m) • Atzlergassse 61A (ca. 130m) • Vösendorf Siebenhirten Badner Bahn (ca. 750m) Bildung: • Volksschule (ca. 350m) • Kindergarten (ca. 290) Einkaufsmöglichkeiten: • Westfield Shopping City Süd (ca. 3km) • BIPA (ca. 350m) • Penny (ca. 350m) • Billa (ca. 600m) • Metro (ca. 1,3km)