Attraktive Stadtwohnung in ruhiger Lage mit exzellenter Anbindung!

Exklusive Dachgeschoßwohnung in generalsaniertem Altbau – stilvoll, hochwertig, durchdacht

In einer ruhigen Gasse des dritten Wiener Bezirks befindet sich dieses außergewöhnliche Objekt: Eine moderne, lichtdurchflutete Dachgeschoßwohnung in einem stilvollen Jahrhundertwendehaus. 

Im Zuge von Sanierungen wurde der gesamte Haustrakt entkernt, mit neuen Böden und Decken ausgestattet und rundum energetisch auf den neuesten Stand gebracht – inklusive einer 16 cm starken Wärmedämmung der Außenwände sowie der kompletten Neuinstallation aller Strom-, Gas- und Wasserleitungen. Das Ergebnis: Ein harmonisches Zusammenspiel aus historischer Bausubstanz und modernster Haustechnik – ein Zuhause mit Charakter und Komfort.

Die Wohnung selbst befindet sich im dritten Liftstock und bietet ein Wohnerlebnis, das keine Wünsche offenlässt. Besonders hervorzuheben ist der über 11 m² große Balkon, der sich harmonisch in den Grundriss einfügt und einen wunderbaren Rückzugsort im Freien schafft. Mit einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 3,10 Metern, großen Fensterfronten und einer durchdachten Raumaufteilung vermittelt die Wohnung ein großzügiges, luftiges Wohngefühl.

Ausstattung auf höchstem Niveau

Die Ausstattung dieser 3-Zimmer-Wohnung erfüllt höchste Ansprüche an Ästhetik, Qualität und Funktionalität:

• Einbruchhemmende Sicherheitstür

• Ambient-Beleuchtung & LED-Deckenbeleuchtung

• Klimaanlage in allen Räumen, elektrische Außenrollläden bei allen bodentiefen Fenstern

• Brennwert-Gasanlage von Vaillant

• Großformatige Alu-Holz-Fenster und Schiebetüren mit Raffstores von Josko

• Individuell gefertigte Wohnküche mit Kochinsel und hochwertigen Geräten – maßgeschreinert von der renommierten Tischlerei Laserer aus Tirol

• Massive Eichenholz-Parkettböden und rahmenlose Innentüren – ebenfalls aus massiver Eiche

• Elegante 120 x 60 cm Feinsteinzeugfliesen in Natursteinoptik in Bad und WC

• Badmöbel von Laufen und Villeroy & Boch, sowie hochwertigste Armaturen von Hansgrohe

• Großzügige Dusche mit 2,20 m hoher Glaswand von Palme

• Verflieste Badewanne von Bette mit Armaturen von Hansgrohe

• Velux-Fenster mit integrierten Innenjalousien

• Teilweise venezianische Spachteltechnik (Spatula) – aus Kalk und fein gemahlenem Marmor – veredelt die Wände und verleiht ihnen eine besondere Tiefe und Struktur

Diese Dachgeschoßwohnung ist ein gelungenes Beispiel für zeitgemäßes Wohnen auf höchstem Niveau – stilvoll, hochwertig und mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Ideal für anspruchsvolle Stadtmenschen, die das Besondere suchen.

Ein eigenes Kellerabteil bietet darüber hinaus zusätzlichen Stauraum und rundet das Gesamtangebot praktisch ab.

Erleben Sie den einzigartigen Charme dieser Wohnung und lassen Sie sich von ihrem Flair verzaubern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihr Traumdomizil in einer der begehrtesten Gegenden Wiens!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Jana Koch, TEL.: 0043 699 110 875 19, MAIL: jana.koch@goldenhome.at, Golden Home Real Ltd & Co KG

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Im Herzen des dritten Wiener Bezirks, in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt, trifft urbanes Lebensgefühl auf charmante Ruhe. Umgeben von gepflegten Altbauten, begrünten Innenhöfen und kleinen, feinen Lokalen bietet die Umgebung eine perfekte Balance zwischen städtischer Dynamik und entspanntem Wohnkomfort. Nur wenige Schritte entfernt eröffnet sich eine grüne Oase: Der weitläufige Arenbergpark lädt zum Spazieren, Joggen oder einfach zum Durchatmen ein. Auch der nahegelegene Stadtpark, das Schloss Belvedere mit seinem prächtigen Gartenensemble sowie der Botanische Garten der Universität Wien bereichern die Freizeitmöglichkeiten und sorgen für erholsame Momente mitten in der Stadt. Der nahe Rochusmarkt bringt mit seinem bunten Treiben und seinem hochwertigen Angebot an frischen Lebensmitteln, Blumen und Spezialitäten ein Stück Wiener Lebensart direkt vor die Haustüre. Kleine Boutiquen, charmante Cafés und eine ausgezeichnete Nahversorgung runden das lebendige Umfeld ab. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Linie U3 sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien bieten eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zum Flughafen. Auch der Verkehrsknotenpunkt Wien-Mitte mit Schnellbahn- und CAT-Anbindung ist in kurzer Zeit erreichbar. Diese Wohnlage zählt zu den gefragtesten Wiens – ein Ort, an dem sich die Vorzüge der Stadt mit der Ruhe einer gewachsenen Nachbarschaft aufs Schönste verbinden.