Ruhige Oase in 1020 Wien: Wohnung im Neubau von 1966 - Befristet vermietet bis 30.09.2024

Befristet vermietet: Ruhige Wohnung in 1020 mit optimaler Infrastruktur

Willkommen in dieser zeitgemäßen Wohnung im Herzen von 1020 Wien. Der Neubau aus dem Jahr 1966 bietet tollen Wohnkomfort und eine erstklassige Infrastruktur.

Die Wohnung besticht durch ihre Ruhelage und ermöglicht Ihnen eine entspannte Wohnatmosphäre. Die befristete Vermietung bis 30.09.2024 gibt Ihnen Planungssicherheit.

Genießen Sie die Annehmlichkeiten dieser erstklassigen Lage, die Ihnen die Nähe zum Praterstern bietet. Hier finden Sie hervorragende Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Nähe.

Wohnung Top 5:

Die Wohnung mit ca. 75,87 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 4,76 m²
• Kochnische: ca. 7,48 m²
• Badezimmer: ca. 3,11 m²
• WC: ca. 1,28 m²
• Zimmer 1: ca. 14,71 m²
• Zimmer 2: ca. 22,94 m²
• Zimmer 3: ca. 20,37 m²

Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf € 389.900,-- 

Betriebskosten: € 247,74/Monat

Rücklage: € 96,90/Monat

Mieteinnahmen monatlich netto: € 1.000,--

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Infrastruktur:

Die Novaragasse 3 befindet sich im 2. Bezirk von Wien, der als Leopoldstadt bekannt ist. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und die Nähe zu wichtigen Sehenswürdigkeiten und Verkehrsknotenpunkten aus.

Die Wohnung bietet somit eine ideale Kombination aus einer ruhigen Wohngegend und einer erstklassigen Infrastruktur sowie einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und wichtige Sehenswürdigkeiten Wiens.

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

• Bus Linien: 5B, 5A
• U-Bahn Linie: U2 - Taborstraße
• Straßenbahn Linie: 2
• S-Bahn Linien: S1, S2, S3, S4, S7

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 84,60 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Praterstern, Heinestraße, Praterstraße, Nestroyplatz