Ruhige, freundliche Wohnung in Toplage: 2 Zimmer, Küche, Abstellraum, alles zentral begehbar, Nähe U6-Nußdorferstraße, U4+U6-Spittelau Linien 37, 38, D, Liechtensteinstraße!

Die sehr gut angelegte und freundliche 2-Zimmerwohnung befindet sich in Toplage. Die U6-Nußorferstraße sowie die U4+U6-Spittelau sind nur wenige Gehminuten entfernt. Mit den nahen Straßenbahnlinien 37, 38 und D gelangt man rasch ins Zentrum der Stadt und zur Universität. 

Dennoch ist die Wohnung sehr ruhig gelegen. Beide Zimmer und die Küche gehen in einen ruhigen Innenhof mit Grünblick.
Ausrichtung Osten.
Ein großes französisches Fenster lim Wohnraum läßt viel Licht herein.

Die Wohnung liegt in einem gepflegten Neubau, Baujahr 1967 im 2. Stock.
Kunststofffenster.
Heizwärmebedarf HWB: 105,9 Klasse D.
Lift vorhanden. 
Fahrradraum mit ebenerdigem Zugang. Waschküche.

Die Wohnung hat zwei Zimmer, eine Küche (Küchenzeile mit allen wichtigen Geräten), einen Vorraum, ein Bad mit Wanne, einen Abstellraum und ein WC. Kellerabteil vorhanden.

Böden: Kunststoffböden.
Heizung und Warmwasser mit Gas (Gasetagenheizung. Zusätzlich Durchlauferhitzer für Warmwasser im Bad. Kleiner Elektrospeicher in der Küche).

Betriebskosten inkl. Rücklage und Ust. € 159,02.

Der nahe Liechtensteinpark lädt zum Erholen oder Joggen ein. Sehr gute Infrastruktur in der Nähe. Auch der Franz-Josef-Bahnhof ist rasch zu erreichen.

Die Wohnung ist noch bis Ende Februar vermietet, danach ist sie beziehbar.

Eine sehr ruhig gelegene und gut aufgeteilte, freundliche Wohnung in bester Lage. Sehr gut geeignet auch für Studenten.

Wenn Sie Fragen haben oder wegen eines Besichtigungstermins senden Sie bitte eine Mail-Anfrage oder wenden sich telefonisch an Frau Mag. Uta Ribarits: Tel: 0699/19460464 oder an Herrn Gregor Lesniewski: Tel: 0699/11306746.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

U6 Nußdorferstraße, U4 + U6-Spittelau, Liechtensteinstraße, Linien 37, 38, D, Liechtensteinpark, Währinger Park