Ruhige Donau-Oase mit großem Potenzial – Wohnen in Engelhartszell

Dieses Haus besticht durch seine Lage direkt an der Donau in Engelhartszell, umgeben von Natur und Ruhe. Gleichzeitig sind Sie nur etwa 35 Minuten vom Stadtbeginn Linz entfernt und genießen eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischer Anbindung. Auf einer großzügigen Gesamtfläche von rund 360 m² bietet dieses Haus – trotz seines sanierungsbedürftigen Zustands – enormes Potential zur individuellen Gestaltung.

DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:

• Herrliche Lage in im Herzen der Gemeinde und Donau-Fernblick.
• Nur 35 Minuten zum Stadtbeginn von Linz.
• 360 m² Gesamtfläche, inklusive Rohdachboden und Keller.
• Großes Potential zur individuellen Renovierung und Gestaltung.
• 417 m² Eigengrund mit Garten und zwei Garagenplätzen.

DAS HAUS

Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen – Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Rohdachboden – und bietet eine Gesamtfläche von ca. 360 m², wovon etwa 190 m² als Wohnfläche genutzt werden können. Die restliche Fläche verteilt sich auf den Keller (ca. 60 m²) und den ungenutzten Dachboden (ca. 110 m²), der viel Raum für Ausbaupläne bietet.

Des Weiteren sind zwei Garagenstellplätze inkludiert.

Die Räumlichkeiten im Detail:

• Untergeschoss (UG): Stauraum verteilt auf ca. 60 m².
• Erdgeschoss (EG): Großer Vorraum, Drei Zimmer, Küche, Badezimmer, sowie weitere Lagerräume für Heizung, Pellets und Technik.
• Obergeschoss (OG): Hier befinden sich fünf weitere Zimmer, eine zusätzliche Küche sowie ein Badezimmer und ein separates WC, was auch die Nutzung als zweite Wohneinheit möglich macht.
• Dachgeschoss (DG): Der Rohdachboden ist aktuell in drei große Räume unterteilt und bietet viel Raum für einen Ausbau nach eigenen Vorstellungen.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG

Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und bietet eine wertvolle Grundlage für Renovierungsarbeiten. Es befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was viel Spielraum für individuelle Umgestaltungen lässt. Die Böden sind größtenteils mit Laminat und Fliesen ausgelegt. Die aktuelle Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die jedoch ebenfalls modernisiert werden könnte.

Die Küche und Badausstattungen sind im Kaufpreis inkludiert, sodass das Haus nach einer Renovierung sofort bezogen werden kann.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
David Schnallinger
+43 664 468 54 64
d.schnallinger@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Dieses Haus befindet sich in idyllischer und ruhiger Wohnlage in der Gemeinde Engelhartszell, Oberösterreich, direkt an der Donau und nahe der deutschen Grenze. Umgeben von Wäldern und ländlicher Umgebung bietet es eine friedliche Atmosphäre mit optimaler Anbindung an städtische Zentren. Die Stadt Linz Zentrum ist in nur etwa 45 Minuten mit dem Auto erreichbar, während Passau, mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, nur 25 km oder 25 Minuten entfernt liegt. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG In Engelhartszell selbst finden Sie alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Ein Spar-Supermarkt, eine Bank, ein Arzt und weitere Dienstleistungen befinden sich nur wenige Meter vom Haus entfernt und sind bequem zu Fuß erreichbar. Für größere Einkäufe bietet sich die nahegelegene Stadt Passau mit einem umfangreichen Einkaufszentrum und weiteren Geschäften an, nur 25 Minuten mit dem Auto entfernt. BILDUNGSANGEBOT Ein Kindergarten ist nur 500 Meter entfernt, und eine Volksschule liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen, wie ein Gymnasium, finden sich in Schärding, etwa 30 Minuten oder 32 km mit dem Auto entfernt. VERKEHRSANBINDUNG Engelhartszell verfügt über einen Fährhafen, der den Zugang zur Donau ermöglicht und auch als attraktives Verkehrsmittel dient. Für Autofahrer bieten nahegelegene Schnellstraßen bequeme Verbindungen zu umliegenden Städten. Die nächstgelegene Autobahn A8 ist etwa 35 km oder 40 Minuten entfernt und sorgt für eine schnelle Anbindung an überregionale Ziele.