Ruhige 3 Zimmerwohnung - 5 Minuten zur "Freizeitoase Neue/Alte Donau"

Sie sind schon immer auf der Suche nach einer Donaunahen Wohnung in ruhiger Lage? Hier ist sie!

2008 wurde sowohl das Haus als auch alle Wohnungen revitalisiert und erneuert .Die Wohnung ist ruhig hofseitig gelegen und verfügt über 3 Zimmer die alle zentral begehbar sind. Sie kann je nach Wunsch auch voll oder teilmöbliert erworben werden.

Die Küche ist mit Geräten vollausgestattet. Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Das WC ist getrennt vom Badezimmer angeordnet.

Die Bodenbelege bestehen aus Parkett und Fliesen, die Fenster aus Kunststoff. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagenheizung.

Zur Wohnung gehört auch ein ca. 20 m² großer Keller, indem ein Entfeuchtungssystem installiert ist, um ihn auch langfristig trocken zu halten.

Die Betriebskosten betragen inklusive der Reparaturrücklage ca. 325 €

Im Nebenhaus kann bei Bedarf ein Garagenplatz für ca. € 100,- angemietet werden.

Kaufpreis ist Verhandlungsbasis!

Sie können es gar nicht mehr erwarten diese ganz spezielle 3 Zimmer Wohnung persönlich zu sehen? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676 535 8 535. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Rudolf Rain-Chot, Roderick Scherer Immobilien GmbH Standort Wien.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse nahe am Kaisermühlendamm zwischen Alter Donau und Neuer Donau. Die Freizeiteinrichtungen an der Donau erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. 1-2 Häuserecken entfernt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten bei Hofer und Billa. Mit dem 92a/b um die Ecke erreichen sie rasch die U-Bahn mit der sie in 15 Minuten in das Zentrum kommen.