Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Grünblick in exklusiver Wohngegend!

Genießen Sie die Exklusivität einer attraktiven Wohngegend zu einem fairen Preis. Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung ist durch die Hanglage barrierefrei erreichbar. Sie treten ebenerdig ein und befinden sich dennoch im 1. Stock mit herrlichem Ausblick ins Grüne. Das ca. 1990 errichtete Wohnhaus hat nur wenige Eigentümer und wurde stets sehr gepflegt. Die ca. 69 m² große Wohnung wirkt durch die hervorragende Planung größer als sie ist. Vom zentral gelegenen Vorraum gelangen Sie in alle Räume. Die separate Einbauküche ist voll ausgestattet. Die Wand zum benachbarten Wohnzimmer könnte mit wenig Aufwand entfernt werden, um eine noch geräumigere Wohnküche zu schaffen. Der Ausblick durch die breite Fensterfront in das Grün der Bäume ist jedenfalls sehenswert und beruhigend zugleich. Apropos Fenster: diese sind mehrfachverglast und verfügen alle über Außenrollläden mit zusätzlichen Fliegengittern. Von hier gelangen Sie auch auf die kleine Loggia, die selbst bei Regen trocken bleibt. Auch vom Schlafzimmer gibt es einen direkten Ausgang auf die Loggia. Das dritte ca. 8,2 m² große Zimmer liegt genau in der Mitte. Ein Bad mit Wanne und Waschmaschinen-Anschluss ist getrennt vom WC mit Handwaschbecken. Sehr praktische Nischen im Vorraum wurden mit teilweise maßgefertigten Schränken verbaut. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung. Ein eigener Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage muss zwingend gemeinsam mit der Wohnung erworben werden. Der Preis hierfür beträgt 15.000,00 EUR. Ein trockenes Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet und im Preis bereits inkludiert. Das Wohnhaus verfügt zudem über einen Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum sowie einen Wasch- und Trockenraum. Weitere Highlights sind ein kleiner Fitnessraum mit Sauna sowie ein großer Garten, der von allen Eigentümern genutzt werden kann.

Machen Sie sich bei einer Besichtigung selbst ein Bild von den vielen Möglichkeiten dieser Immobilie oder besuchen Sie auch unsere 360 Grad-Tour. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! 

HIGHLIGHTS:

• gepflegtes Wohnhaus in exklusiver Lage
• barrierefreier Zugang
• hervorragende Raumaufteilung
• viele praktische Stau- und Ablageflächen
• Sauna und Fitnessbereich im Haus
• eigener Garagenplatz
• hauseigener Garten zur allgemeinen Nutzung
• Wasserfilteranlage für das Wohnhaus

RAUMAUFTEILUNG:

• Vorzimmer (ca. 13,7 m²)
• Küche (ca. 5,2 m²)
• Wohnzimmer (ca. 21,0 m²) mit Zugang zur Loggia (ca. 3,3 m²)
• Schlafzimmer (ca. 14,0 m²) mit Zugang zur Loggia (ca. 3,3 m²)
• Zimmer 3 (ca. 8,2 m²)
• Badezimmer mit Wanne, Waschtisch & Waschmaschinen-Anschluss (ca. 5,0 m²) 
• separates WC (ca. 1,7 m²)
• praktisches Kellerabteil

ENERGIEVERBRAUCH:

HWB: 113,8 kWh/m² | Klasse HWB: D I fGEE: 1,75 I Klasse fGEE: C

SONSTIGE ANGABEN:

Der Kaufpreis für diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit kleiner Loggia beträgt 368.000,00 EUR. Die monatlichen Kosten belaufen sich auf 317,87 EUR und inkludieren neben den Allgemeinen Betriebskosten (210,87 EUR) auch die anteilige Rücklage (71,00 EUR) sowie das Betriebskostenakonto für den Garagenplatz (36,00 EUR). Der Rücklagensaldo für das gepflegte Wohnhaus beinhaltet ein Guthaben von 24.477,66 EUR (Stand 31.12.2023). Im Kaufpreis nicht inkludiert ist der zugeordnete Kfz-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Der Preis hierfür beträgt 15.000,00 EUR. Der Gesamtpreis beläuft sich daher auf 383.000,00 EUR. Der Wohnung ist zudem ein praktisches Kellerabteil zugeordnet.

Rechtlicher Hinweis:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten Sie zudem darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer liegt nicht vor.

Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.

Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Für weitere Informationen und Ihre ganz persönliche Besichtigung erreichen Sie mich hier:

Claudia Schediwy, MBA
Wohntastic GmbH

Heiligenkreuzer Straße 9, 2384 Breitenfurt bei Wien
c.schediwy@wohntastic.at
Mobil: +43 676 48 48 48 0

Lagebeschreibung

Die kleine ca. 1990 errichtete Wohnhausanlage befindet sich in einer der schönsten Wohngegenden von Wien. Döbling bietet eine idyllische Lage inmitten der Natur. Der Bezirk zeichnet sich durch seine weitläufigen Waldgebiete und malerischen Weingärten aus. Ihren Freizeitaktivitäten können Sie gleich in der Nähe auf den bekannten Wiener Hausbergen wie Kahlenberg, Leopoldsberg und Hermannskogel nachgehen. Die Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung ist ausgezeichnet und überzeugt mit einem BILLA, SPAR, Apotheke und erstklassigen Heurigen und Restaurants. Die Lage bietet eine ruhige und grüne Umgebung. Gute Verkehrsanbindungen, wie die Buslinien 35A und 41A, sind nur wenige Schritte entfernt. Ausgezeichnete Schulen sind damit schnell erreichbar.