Ruhige 2-Zimmerwohnung mit einer Kühldecke und großer Terrasse

Diese ca. 55,5 m² große, attraktive Wohnung mit einer ca. 38 m² großen Terrasse befindet sich in einem im Jahr 2018 erbauten Gebäude im 3. Liftstock (letzter Stock).
Das moderne Haus ist sehr ruhig gelegen, der Hauseingang hat ein einladendes Ambiente.
 

Die 2-Zimmer-Wohnung ist zentral begehbar und ideal eingeteilt.
Parkett in allen Räumen, Fliesen in den Nassräumen.
Die zeitgemäße, neuwertige Küche ist komplett ausgestattet.
Fußbodenheizung durch Fernwärme, Kühldecke, Außenrollläden.
Ausrichtung: Osten/Süden, Teil der Terrasse in den Westen.
 

Raumaufteilung:

• Vorraum
• separate Toilette mit Waschbecken
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WM-Anschlüsse
• Schlafzimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse
• geräumige Wohnküche mit direktem Ausgang auf die Terrasse
• große Terrasse 

Möglicher Mietbeginn: 01.02.2025

Der Wohnung ist ein Lagerraum im Erdgeschoß mit ca. 1,5 m²  zugeordnet.
Die Hausanlage verfügt über eine Waschküche, einen Trocknerraum und einen Fahrrad-/Kinderwagenraum.

Lage und Infrastruktur - fußläufig:
Die Lage zeichnet sich durch perfekte Infrastruktur aus.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Imbissmöglichkeiten, Supermärkte und Apotheken sind zu Fuß erreichbar. 

• Billa ca. 4 Min., Spar ca. 3 Min., Hofer  ca. 6 Min.
• Ärzte in unmittelbarer Nähe

Erholungsgebiet Simmering - ca. 7 Min.
Schloss Neugebäude, Spielplatz – ca. 7 Min.
Parkanlage Löwygrube – ca. 17 Min.


Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe:
-) U3 Simmering - ca. 11 Min.
-) Buslinie 69A – ca. 4 Min.
-) Straßenbahn 11, 71– ca. 3 Min.
 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.