RUHIGE 2 ZIMMER WOHNUNG NAHE 1. BEZIRK

ZENTRAL MIT HOFRUHELAGE - 5 MINUTEN IN DEN 1. BEZIRK

Diese zentrale 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im Hochparterre eines sehr schön verzierten Gründerzeithauses aus der Jahrhundertwende. Die Wohnung besticht durch die perfekte Raumaufteilung, den begrünten Innenhof, die Hofruhelage, sowie durch die ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Besonders hervorzuheben ist die sensationelle Nähe zur Wiener Innenstadt, weshalb sie auch bei Studenten sehr beliebt ist.

In Fußweite befindet sich das Palais Auersperg , der Weghuberpark, das Volkstheater (U3), das Rathaus (U2) sowie die Ringstraße mit all ihren Prachtbauten und Sehenswürdigkeiten.

Die 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 48m² und gliedert sich wie folgt:

• Vorzimmer
• separates WC
• separate Küche
• Bad mit Dusche und Waschbecken
• 1x Wohnzimmer
• 1x Schlafzimmer

Die Ausstattung lässt auch keine Wünsche offen:

• Parkettböden in Wohn- und Schlafzimmer
• moderne Einbauküche mit Geräten
• Hohe Räume
• klassische Wiener Altbau-Flügeltüren
• Fenster mit Altwiener-Vertäfelungen
• Gegensprechanlage

Ein Kellerabteil steht zur Verfügung.

Kosten:

• KP: EUR 360.000,-
• monatliche Betriebskosten inkl. USt.:  EUR 137,10
• monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 51,27
• GESAMT: EUR 188,37
• Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at.

Weitere Objekte auf: www.iconia.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese Wohnung befindet sich im 7. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zum Palais Auersperg, dem Weghuberpark sowie dem Schmerlingplatz (Justizpalast). Das Objekt besticht durch seine perfekte Raumaufteilung, den begrünten Innenhof sowie die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung samt Nahversorgung und vor allem durch die Nähe zur Wiener Innenstadt. In Fußweite fahren die Ubahn-Linien U3 (Volkstheater), U2 (Rathaus - momentan gesperrt), die Straßenbahnlinien D, 1, 2, 46, 71 sowie die Autobuslinien 13A und 48A.. Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. So erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten, diverse Supermärkte, Restaurants und Cafés, Schulen, Kindergarten, Banken, Apotheken, uvm.