Ruhige 2-Zi-Erdgeschoss-Wohnung zum Innenhof gelegen, auch als Büro oder Praxis nutzbar

Die Apostelgasse 17 befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße. Hier gibt es neben Moped- und Motorradstellflächen auch Quer- und Längsparkplätze fürs Auto. Das Gebäude selbst wurde 1897 erbaut und fällt dank seiner schlichten, jedoch eleganten Fassadenverzierung auf. Von der Eingangstüre, durch einen kleinen Gang vorbei an den Briefkästen bis zum Innenhof bzw. zum Keller sind es nur wenige Meter. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss des hinteren Hauses mit Blick auf den kleinen Innenhof (daher kein direktes Sonnenlicht).

Bereits beim Öffnen der weißen Wohnungstür spürt man, dass es hier drinnen dank der umfassenden Renovierungsarbeiten zu echten Wohlfühlmomenten kommen wird. Dieser Wohnraum ist nicht nur frisch saniert, sondern es liegt einem hier auch ein hochwertiger und optisch äußerst ansprechender Parkettboden zu Füßen.

Aber, erst einmal der Reihe nach: Vom ca. 6,5 m² großen Vorzimmer gelangt man geradeaus in das ca. 3,6 m² große Badezimmer. Hier findet sich ein Waschbecken, linksseitig eine Walk-In Dusche und rechtsseitig Platz für eine Waschmaschine. Besonders toll ist hier der zusätzliche und praktische Handtuchtrockner.

Gleich links nebenan befindet sich das neuwertige WC mit einem kleinen und praktischen Handwaschbecken. Alle hofseitigen Fenster sind hier nordöstlich ausgerichtet. Weiters, aus dem Badezimmer herausgetreten, gelangt man linker Hand in die knapp 19 m² große und wunderbar geräumige Wohnküche. Dank der wunderbaren Ausstrahlung des Raumes, die mitunter vom wohligen Parkettboden ausgeht, wird Entspannen mit Freunden und der Familie auch in diesem Raum zu einem schönen Erlebnis! Platz ist hier zur Gänze für allerlei!

Erholen gelingt hier aber auch im einladenden Schlafzimmer nebenan: Auf einer Fläche von ca. 13,2 m² lädt dieser Raum zum Träumen und Relaxen ein! Platz für Nachtschränkchen und Kleiderkasten ist natürlich auch vorhanden.

Absolut zauberhaft für alle Wohlfühlmenschen: Sowohl in der Wohnküche als auch im Schlafzimmer, sind die Fensterbänke besonders tief gestaltet worden. Sich hier im näher rückenden Herbst mit einem packenden Roman, einer heißen Tasse Kaffee oder Tee in eine Decke einzukuscheln, ist eine wunderbare Vorstellung und gibt der gesamten Wohnung eine gemütliche und friedliche Atmosphäre.

Eine Gastherme sorgt für Wärme und warmes Wasser. Unter jedem der Fenster befindet sich je ein Heizkörper. Diese sorgen, besonders an frischen Wintertagen, im gesamten Apartment für angenehme Raumtemperaturen.

Diese Wohnung verfügt zusätzlich über ein geräumiges Kellerabteil (Altbaukeller). Fahrräder können im Innenhof abgestellt werden.

Laut Wohnungseigentumsvertrag kann die Wohnung auch umgewidmet und als Praxis, Büro oder für eine geschäftliche Nutzung, die üblicherweise in einer Wohnung ausgeführt wird, genutzt werden.

Falls Sie eine Finanzierung benötigen, unterstützen wir Sie gern dabei Top-Konditionen zu bekommen!

Wenn auch Sie nun mit dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung in hervorragender Lage liebäugeln, so freuen wir uns, sie Ihnen persönlich zeigen zu dürfen. Schreiben Sie uns oder rufen Sie an! Wir sind für Sie da!

Lagebeschreibung

Der dritte Bezirk „Landstraße“ ist nicht nur aufgrund seiner Nähe zur Innenstadt ein ganz besonderes Grätzl. Dort findet man alles, was der naturliebende Stadtmensch braucht: Viel Stadt, aber auch viele Erholungsmöglichkeiten! Und inmitten dieses sympathischen Grätzls liegt auch unser heutiges 2-Zimmer-Apartment auf einer Fläche von ca. 43 m² zu ebener Erd. Die U3 ist nur wenige Gehminuten direkt am Kardinal-Nagl-Platz zu finden. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Buslinien 74A, 77A, sowie die Nightline N75. Die Liste der zur Verfügung stehenden Infrastruktur ist lang: Supermärkte, Geschäfte, Banken, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie die Klinik Landstraße (ehemalig Rudolfstifung) ist nur einen Steinwurf entfernt. Schnäppchenjäger und Bummelfreudige erwartet das sehr naheliegende Einkaufszentrum Galleria! Aber auch Kunst- und Naturliebhaber*innen kommen hier direkt vor der Haustür auf ihre Kosten, bspw. mit einem Besuch im Schloss Belvedere, im Botanischen Garten, im Alpengarten, im angrenzenden Schweizer Garten oder im Arsenal. Wir sehen, auch diese Liste scheint nicht enden zu wollen. Siehe dazu unsere detailliert ausgearbeiteten Lageinfos, mit denen wir Sie - neben einem ausführlichen Exposé - sehr gerne versorgen!