RUHIG mit Südterrasse & Wintergarten | Privatzufahrt | 2 Stellplätze I Fußbodenheizung I Golfclub & Reitschule fußläufig

Dieses Einfamilienhaus in Süßenbrunn überzeugt mit gut genutzten Wohnflächen, einer praktischen Raumaufteilung und einer ruhigen, familienfreundlichen Lage. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 177,57 m², verteilt auf drei Etagen, bietet das Haus eine sonnige Terrasse, einen gemütlichen Wintergarten und einen effizienten Vollwärmeschutz. Die exklusive Zufahrt nur für Anrainer sorgt für zusätzliche Ruhe und Sicherheit. In der Umgebung finden sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie der Golfclub Wien-Süßenbrunn, Citygolf Vienna, eine Padelhalle, Schloss Süßenbrunn, ein Badeteich sowie die Reitschule URFV.

Das Erdgeschoss überzeugt durch einen offen gestalteten Wohnbereich mit direktem Zugang zur ca. 15 m² großen Südterrasse. Die moderne Küche ist in den Essbereich integriert, was für eine offene und helle Atmosphäre sorgt. Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den Wintergarten und den angrenzenden Garten, der zusätzlichen Raum für Freizeitaktivitäten bietet. Außerdem gibt es im Erdgeschoss ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer, die ideal für eine Familie sind. Jedes der Zimmer bietet genügend Platz und Licht, was sie besonders komfortabel für die Nutzung als Eltern- oder Kinderzimmer macht. Alle Schlafräume im Obergeschoss sind mit Klimaanlagen ausgestattet, was besonders an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Ein großzügiges Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das Kellergeschoss bietet zwei große Räume, die flexibel als Fitnessraum, Hobbyraum oder für zusätzliche Lagermöglichkeiten genutzt werden können.

Zusätzlich verfügt das Haus über ein Carport mit zwei Stellplätzen, welches komfortables Parken direkt vor dem Haus ermöglicht.

Die Haus teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:

• Vorraum, ca. 7 m²
• Gäste WC
• Küche, ca. 6 m²
• Wohnbereich, ca. 37 m²
• Wintergarten, ca. 9 m²
• Terrasse, ca. 15 m²

Obergeschoss: 

• Vorraum, ca. 3 m²
• Badezimmer, ca. 8 m²
• Zimmer 1, ca. 12 m²
• Zimmer 2, ca. 16 m²
• Zimmer 3, ca. 12 m²

Kellergeschoss:

• Kellerraum 1, ca. 23 m²
• Kellerraum 2, ca. 22 m²
• Vorraum, ca. 6 m²

Kostenübersicht: 

Der Kaufpreis beträgt € 579.000,-- 

Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an. 

Gerne steht Ihnen Frau Josephine Zender für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 9400 834 zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin!

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Öffentliche Verkehrsmittel: • Wien Süßenbrunn - R1, REX, S1 ca. 1,6 km Einkaufsmöglichkeiten: • Spar ca. 3,3 km • Aldi, ca. 3,3 km • Billa ca. 4,3 km Bildung: • Volksschule Kapellerfeld ca. 4,4 km • Neue NÖ Mittelschule Gerasdorf ca. 3,2 km • NÖ Landeskindergarten II ca. 3,4 km Freizeit: • Padeldome Süßenbrunn ca. 200 m • Golfclub Wien-Süßenbrunn ca. 200 m • Citygolf Vienna ca. 350 m • Reitschule URFV St. Stephan ca. 400 m • GA Süßenbrunner Platz ca. 1,1 km • Spielplatz ca. 1,2 km • Badeteich Süßenbrunn ca. 1,2 km • Hundezone Süßenbrunn ca. 1,2 km