ruhig gelegenes Familienhaus an der Grenze Hietzing-Mauer | ZELLMANN IMMOBILIEN

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer idyllischen Siedlungsgegend im südlichen Teil Wiens, unweit der Grenze zwischen Hietzing und Mauer. Dieses schöne Einfamilienhaus bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Ruhe.

Exzellente Lage

• Luftlinie zum Zentrum: 9 km
• Anbindung: 4 km zur Südautobahn, 5 km zur Westautobahn
• Öffentliche Verkehrsmittel: 3 Minuten zur Straßenbahnlinie 60
• Nahversorgung: Supermarkt, Bezirkszentrum Mauer, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar
• Natur: Der Maurer Wald lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein

Ausstattung und Komfort

Das Haus wird mit einer umfassenden Grundausstattung vermietet und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten:

• Elektronische Ausstattung: Satellitenantenne, Waschmaschine, automatischer Garagentorantrieb, Internet-Breitbandanschluss
• Beleuchtung: Lampen in sämtlichen Zimmern
• Stauraum: Regale in beiden Arbeitsräumen im Keller, Tiefkühlschrank im Keller, Wäscheabwurfschacht von Badezimmer und Küche in den Arbeitsraum im Keller
• Heizung: Gaszentralheizung

Garten und Küche

• Garten: Automatische Beregnungsanlage, Rasenmäher, Gerätehütte
• Küche: Einbauküche inklusive Kochfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Doppelspüle, Kühlschrank, Dunstabzug

Badezimmer und Stauraum

• Badezimmer: Spiegelschrank, Hochkasten
• Schrankraum: Ausgestattet mit Regalen und Hängekästen

Bodenbeläge und Raumaufteilung

• Keller und Garage: Fliesenboden bzw. gestrichener Betonestrich
• Erdgeschoss: Stein- bzw. Fliesenboden in allen Räumen außer Wohn- und Esszimmer (Parkettboden)
• 1. Stock: Badezimmer mit Fliesen, Parkett im Vorraum, den Schlafräumen und im Schrankraum
• Terrasse: Natursteinplatten

Flächenaufteilung

• Grundstücksfläche: 444 m²
• Wohnfläche:
  • OG: 74,07 m²
  • Erdgeschoss: 56,87 m²
• Wirtschaftsraum/Vorraum: 21,90 m²
• Kellerräume: 23,45 m²
• Garage: 16,20 m²
• Terrasse: 27,00 m²

Variable und verbrauchsabhängige Kosten

• Heizung: Ca. € 1650 jährlich
• Strom: Nach Bedarf, ca. € 1200 jährlich
• Wasser: Bei 3 Personen mit Gartengießen ca. € 1450 jährlich

Interesse geweckt?

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WICHTIG:

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