Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Verdopplungs-Potenzial

Eine seltene Gelegenheit für Großfamilien oder Alle, die viel Platz benötigen: Das 600 m² große Grundstück ist nach Süden orientiert und liegt in einer absolut ruhigen Wohngegend. Das Einfamilienhaus wurde ca. 1984 errichtet und bietet bereits im Erdgeschoß mit 4 Zimmern samt Nebenräumen auf ca. 114 m² ausreichend viel Platz. Einmalig ist hier die Raumhöhe von ca. 2,78 m (!). Die 2-fach-verglasten Holzfenster haben alle Außenrollladen. Über ein breites Stiegenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoß, welches als zusätzlicher Wohnraum ganz nach Ihren Vorstellungen fertig gestellt werden kann. Die zusätzlichen 114 m² bieten ein enormes Plus an zusätzlichem Platz. Die Dachschrägen sind isoliert, der Estrich mit Isolierung bereits fertig und die Leitungen für die Heizung und ein eigenes WC wurden ebenfalls hochgezogen. Mit nur noch relativ wenig Aufwand kann somit dieses Geschoß Ihren Bedürfnissen entsprechend angepasst und gestaltet werden. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom großzügigen Wohnen mit insgesamt bis zu ca. 370 m² Nutzfläche! Denn der Keller bietet neben einer Waschküche mit zusätzlicher Dusche und Waschbecken auch einen großen, beheizten Partyraum und einige Nebenräume, die unterschiedlich genutzt werden können. Durch die oberirdischen Kellerfenster gelangt viel Licht in den Keller. Dies ist nicht nur sehr praktisch, sondern erhöht auch wesentlich den Nutzwert. Von hier gelangen Sie über eine Treppe in die Gartenwerkstatt und trockenen Fußes in Ihre eigene Garage. Ein sehr praktisches Detail. Die südseitige großzügige Terrasse ist vom über 40 m² großen Wohnzimmer aus zu begehen. Die Laube aus wildem Wein spendet angenehmen Schatten im Hochsommer und lässt in den Wintermonaten die wärmenden Sonnenstrahlen ins Haus. Der Garten bietet seinen neuen Eigentümern verschiedenste Gestaltungsmöglichkeiten, ist er doch absolut eben und rechteckig angelegt. Wird es draußen zu kalt, werden Sie den Kachelofen im Wohnzimmer sicher besonders schätzen. Noch bequemer heizen Sie das Haus mit der Ölzentralheizung. Hohe Förderungen machen gerade jetzt den Umstieg auf eine nachhaltige Heizform wie z.B. Pellets besonders attraktiv. Die Elektrik des Hauses wird gerade auf aktuellen Stand gebracht. Die diesbezüglichen Arbeiten sowie die Erstellung eines Elektro-Überprüfungsbefundes wurden bereits in Auftrag gegeben. Weiters wurde eine automatische Entkalkungsanlage eingebaut, die sämtliche Leitungen und Geräte effizient schont. Nach einer optischen Überarbeitung der Räume und - bei Bedarf - der Fertigstellung des Dachgeschoßes haben Sie hier ein schmuckes und wertgesteigertes Haus gekauft. So günstig kommen Sie selten zu soviel Wohnraum. 

Neugierig? Werfen Sie gleich einen Blick in dieses einmalige Objekt und besuchen Sie unseren virtuellen Rundgang! 

AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS:

• großzügiges Einfamilienhaus mit teilausgebautem Dachgeschoß
• geräumiges ca. 40 m² großes Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang zur südseitigen Terrasse
• 3 weitere Zimmer plus sämtliche Nebenräume auf einer Ebene (schnell erweiterbar um eine volle Dachgeschoßebene)
• großer Keller mit vielen praktischen Räumen
• Garage und zusätzlicher Stellplatz am Grundstück

RAUMAUFTEILUNG:

EG:

• Vorraum (ca. 14,0 m²)
• Wohn- und Esszimmer (ca. 40,1 m²) mit Ausgang zur großen Terrasse mit Treppe direkt in den Garten
• Küche mit Einbaumöbeln (ca. 7,0 m²) 
• angrenzende Speis/Abstellraum (ca. 2,0 m²)
• Zimmer 2 (ca. 12,2 m²)
• Zimmer 3 (ca. 17,4 m²) 
• Zimmer 4 (ca. 19,5 m²) 
• Bad mit Wanne, Dusche und Waschtisch mit großem Fenster (ca. 7,0 m²) 
• separates WC mit Waschbecken (ca. 1,4 m²)

DG:

• Besteht derzeit aus einem sehr großen Raum ohne Trennungen, einem vorbereiteten WC und einem separaten Zimmer (ca. 114 m²) 

KG:

• zentraler Vorraum 
• Abstellraum unter der Treppe
• Lagerraum (ca. 22,3 m²) hat einen direkten Zugang zur Garage und in den Garten
• Partyraum (ca. 29,2 m²) mit großer Sitzecke 
• Kellerraum 1 (ca. 12 m²) 
• Waschraum (ca. 14 m²) mit Waschmaschine, Waschbecken und Dusche. Hier befindet sich auch die Entkalkungsanlage.
• Heizraum mit viel Platz für weiteren Stauraum und angrenzendem Tankraum 

Garten:

• südseitig orientierter Garten in ruhiger Siedlungslage
• großes Einfahrtstor für zusätzlichen Abstellplatz
• sehr gute Nutzungsmöglichkeit durch rechteckige Form
• Garage (ca. 16 m²)
• Gartenwerkstatt (ca. 13,2 m²)

ENERGIEVERBRAUCH:

HWB: 222,1 kWh/m² | Klasse HWB: F

SONSTIGE ANGABEN:

Der Kaufpreis für dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Siedlungslage mit 4 Zimmern, Garten und einem großen halbfertigen Dachgeschoß mit einer Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 370 m² beträgt 369.000,00 EUR. Die monatlichen Kosten für Gemeindeabgaben belaufen sich auf ca. 50,80 EUR. Das Grundstück liegt in keiner Hochwassergefahren- oder Lärmzone und ist absolut eben. 

Nutzen Sie jetzt die Vorteile des staatlichen Wohnpakets durch Befreiung der Grundbucheintragungsgebühren bei Anschaffung von Wohnobjekten für den Eigenbedarf! Fragen Sie uns gerne nach Details. 

Rechtlicher Hinweis:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten Sie zudem darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer liegt nicht vor.

Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.

Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Für weitere Informationen und Ihre ganz persönliche Besichtigung erreichen Sie mich hier:

Claudia Schediwy, MBA
Wohntastic GmbH

Heiligenkreuzer Straße 9, 2384 Breitenfurt bei Wien
c.schediwy@wohntastic.at
Mobil: +43 676 48 48 48 0

Lagebeschreibung

Dieses solide Einfamilienhaus mit enormem Potenzial zur Vergrößerung liegt in der ruhigen "Siedlung Maria Theresia" angrenzend zu Felixdorf und Sollenau. Diese beliebte Wohngegend konnte mit seiner idealen Bahnverbindung nach Wien und nach Wiener Neustadt in den letzten Jahrzehnten enorme Einwohnerzuwächse verzeichnen. Eggendorf zählt bereits über 5.000 Einwohner*innen. Ein breites Angebot an Supermärkten, Schulen und Gastronomie macht die Wohngegend so attraktiv. Freizeitanlagen wie z.B. der Tennisclub befinden sich gleich um die Ecke. Der Bahnhof Felixdorf ist ca. 1 km entfernt und daher auch zu Fuß gut erreichbar. Von hier brauchen Sie nur 23 Min. in die Bezirkshauptstadt Wiener Neustadt. Regional-Expresszüge und die Schnellbahnen S1 - S4 bringen Sie bequem und schnell auch nach Wien.