Ruhig gelegene Wohnung ca. 47m² mit Balkon und Küche in 1050 Wien, Margareten

Diese 1-Zimmer-Wohnung mit separater Küche liegt in einer ruhigen Seitengasse im 3. Liftstock eines gepflegten Altbaus (Baujahr 1930). Die Fenster im Wohnraum sind süd-westseitig ausgerichtet. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der nord-östlich ausgerichtete Balkon mit Blick in den baumbestandenen Innenhof. Bei Querlüftung bleibt es daher auch an heißen Sommertagen angenehm kühl. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung. 

Die 1-Zimmer-Wohnung kann mit wenig Aufwand in eine 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche umgebaut werden. Es besteht auch die Möglichkeit die daneben gelegene Wohnung zu erwerben und durch eine Zusammenzulegung ihren Wohntraum von der 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon zu verwirklichen. Weitere Details dazu bei Anfrage.

Raumaufteilung:

• Wohn- und Schlafzimmer; ca. 24,27 m²
• Küche; ca. 6,44 m²
• Vorraum; ca. 10,72 m²
• Badezimmer mit Wanne; ca. 4,12 m²
• WC; ca. 1 m²
• Balkon, ca. 1,32 m²

Ausstattung:

• Vorraum, Wohnraum Parkett
• Bad Fliesen
• Küchenzeile mit E-Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler
• 2-fachisolierte Fenster
• Kellerabteil, Fahrrad-Raum

Für weitere Fragen steht Ihnen Dr. Martin Pfitscher unter der Telefonnummer +43 699 194 27 523 oder unter der E-Mail drmartin@atrium-real.at gerne zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im 5. Wiener Gemeindebezirk und ist von einer ruhigen Wohngegend umgeben. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich Supermärkte (Spar, Hofer, Pennymarkt) sowie wichtige Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, eine Klinik, Schulen und Kindergärten. Vier Gehminuten entfernt liegt die U2 Station Reinprechtsdorfer Straße, die voraussichtlich 2030 fertiggestellt wird. Die U4 Station Margaretengürtel ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Die Bushaltestellen für die Busse 12A und 59A sind drei Gehminuten, die Straßenbahnen 6 und 18 liegen sechs Gehminuten entfernt. Zusammen mit den S-Bahnen am ca.10 Gehminuten entfernten Matzleinsdorfer Platz ergibt sich somit eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.