++ Ruheort ++ Neubauwohnung mit TG-Stellplatz

Gartenwohnung mit Tiefgaragenstellplatz!

Zum Verkauf gelangt eine neuwertige und barrierefreie Erdgeschosswohnung mit traumhaftem Eigengarten. Dieser ist ein wahres Highlight und verfügt über eine ca. 16m² große Terrasse. Aufgrund der südlichen Ausrichtung ist für viele schöne Sonnenstunden gesorgt. Ebenso steht Ihnen eine eigene Grünfläche mit ca. 97m² zur freien Verfügung.

Erreicht wird der Garten über eine große zentrale Wohnküche. Der Zugang wurde mit zwei großzügigen Türen ausgestattet, wodurch sich mehr Freiheiten bei der Gestaltung der Einrichtung ergeben.

Weiters unterteilt sich die Wohnung in einen Vorraum, mit ausreichend Platz für einen Kasten, Kommode sowie Sitzgelegenheit. 

Das Badezimmer überzeugt mit seiner ca. 7m² großen Ausführung und einer XXL-Glasdusche. Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Liegenschaft ebenfalls vorhanden.

Das Schlafzimmer wurde mit einem ca. 2 Meter breiten Fenster ausgestattet. Durch die südliche Ausrichtung dürfen Sie sich auch hier über viel natürliches Licht freuen.

In der gesamten Wohnung wurden hochwertige elektrische Außenrollos verbaut.

Beheizt wird die Liegenschaft mittels Fußbodenheizung mit Fernwärme, was an kalten Wintertagen im gesamten Wohnbereich für behagliche Wärme sorgt.

Das Gebäude wurde erst im Jahre 2022 vollständig neu errichtet. Aus diesem Grund sind die Betriebskosten sehr günstig und es sind über viele Jahre keine größeren Sanierungen nötig. Weiters wurde am Dach des Wohnhauses eine Photovoltaikanlage verbaut, welche die Kosten für den Allgemeinstrom deutlich reduziert.

Im Preis bereits inbegriffen ist ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

Ein Kellerabteil zur alleinigen Benutzung ist der Wohnung ebenfalls zugehörig.

Allgemeinbereiche wie der Fahrradraum sind über den zentral begehbaren Keller sowie Lift erreichbar.

Die Eigentumswohnung kann sowohl voll- als auch teil möbliert übernommen werden.

Der Kaufpreis ist Verhandlungsbasis.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese Liegenschaft zu besichtigen und zu einem unschlagbaren Preis zu erwerben!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich in zentraler und grüner Siedlungslage mit bester Verkehrsanbindung über die A1. In wenigen Minuten erreichen Sie alle infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergarten, Volksschule, Arzt, Apotheke, Busstation, Bahnhof, Postfiliale und vieles mehr. Die ruhige Umgebung sowie nette Nachbarschaft tragen wesentlich zum Wohnkomfort bei!