Ruheoase mit 1000 Möglichkeiten - eine traumhafte Liegenschaft für Individualist:innen

Es gibt Häuser, die haben weder Ecken noch Kanten, aber auch kein Herz und keine Seele. Und es gibt Häuser die sofort Geschichten erzählen und in denen man sich wohl fühlt...

Das vorliegende Haus gehört definitiv zur zweiten Kategorie! 

Die Highlights:

• Sofort bewohnbar und dennoch enorm viele Gestaltungsmöglichkeiten
• Traumhafter, großer Garten
• Großzügige Terrassen für gemütliche Sommerabende
• Unglaublich viel Stauraum für Ihre Familie, Ihre Hobbies und uvm.
• Nicht nur ein Haus sondern ein Rückzugsort

Lage und Umgebung:

Das Haus befindet sich in Seyring, Gemeinde Gerasdorf. Die Stadtgemeinde Gerasdorf entwickelt sich sowohl durch stetigen Zuzug als beliebte Wohngegend, also auch durch laufend verbesserte Infrastruktur weiter. In ca. 2 km Entfernung erreicht man das G3 Einkaufscenter, umliegenden Baumärkte, Gartencenter, uvm., und hat damit alle Einkaufsmöglichkeiten rasch erreicht. Vielfältige Gemeindeeinrichtungen, als auch Bildungsangebote stehen zur Verfügung:

• Badeanlage Teichgasse
• Kulturzentrum Schloss Seyring
• Stadtbücherei und Stadtsaal Gerasdorf
• Apotheken, Ärzte und Fachärzte
• Sport und Kulturvereine

Für die Kinderbetreuung stehen mehrere Kindergärten zur Verfügung, die Volksschule Seyring ist ca. 7 Gehminuten entfernt. Seyring ist mit dem Bahnhof Seyring auch sehr gut öffentlich an Wien angebunden. Mit der Schnellbahn erreichen Sie zB den Praterstern in 25 Minuten oder den Hauptbahnhof Wien in 35 Minuten. 

Auch für die Freizeit ist gesorgt:  Zahlreiche Vereine, Sportmöglichkeiten, Radwege und die Nähe ins Weinviertel bieten für jeden etwas. 

Aufteilung und Ausstattung:

Das langgezogene, ca. 1.144 m² große Grundstück kann von 2 Seiten betreten werden. Durch einen Vorgarten mit Einfahrt geht man in das Hauptgebäude, Baujahr ca. 1920, welches in massiver Bauweise errichtet wurde. Man profitiert von der Bausubstanz nicht nur bei den dicken Wänden, sondern auch bei den Raumhöhen die sich bei ca. 2,70 m bewegen. Von dort aus gelangt man in das große Wohnzimmer mit angeschlossener Küche und zur großen Terrasse, bzw. in den Garten. Einen besonderen Flair schafft der fugenlose Boden, der mit einem diffusionsoffenen Beton Cire in Achatgrau ausgeführt wurde. Das Objekt würde geräumt von allen Möbelstücken, jedoch mit der voll ausgestatteten Küche übergeben werden. Das L-Förmig angelegte Gebäude beinhaltet 2 Badezimmer 3 Schlafzimmer und ein weiteres, großes Zimmer, welches auch als zweiter Wohnbereich genutzt werden könnte und auch von außen über einen überdachten Laubengang erreichbar ist. 

Der Garten ist im Bereich des Gebäudes gepflastert und teilweise mit Sträuchern und Büschen begrünt. Im hinteren Teil erstreckt sich eine große Wiese mit Blumenbeeten, Gemüsebeeten, Bäumen und Sträuchern. Ein Aufstellpool und ein zugehöriges Hofhaus mit eigenem Badezimmer erweitern die Möglichkeiten nochmals enorm: dieses Gebäude ist sowohl als Poolhaus / Hobbyraum, also auch Gästehaus nutzbar. 

Am anderen Ende des Grundstückes befindet sich ein  großzügiges Carport  mit zusätzlicher Abstellfläche für Fahrräder, Motorräder, oder dgl. 

Wer ausgiebigen Hobbies nachgeht, eine große Familie hat, oder einfach viel Platz zur Entfaltung benötigt, ist hier gut aufgehoben: Über dem gesamten Gebäude gibt es 2 Dachböden, teilweise schon erschlossen, oder auch noch weiter ausgebaut werden können.

Raumgrößen Haupthaus:

• Vorraum/Durchgang, ca. 20 m²
• Wohnzimmer, ca. 54,50 m²
• Küche, ca. 16,70 m²
• WC, ca. 1,20 m²
• Bad mit Wanne, ca. 8,20 m²
• Zimmer 1, ca. 17,50 m²
• Zimmer 2, ca. 17,50 m²
• Zimmer 3, ca. 15,64 m² mit Zugang zum
• Bad mit Dusche und WC, ca. 5,06 m²
• Zimmer 4, ca. 37,44 m²

Raumgrößen Hofhaus:

• Vorzimmer/Gang, ca. 6,75 m²
• Zimmer, ca. 34,50 m²
• Bad, ca. 5,00 m²

GESAMT: ca. 239,99 m² zzgl. Terrassen / Laubengang / Garten

• Darüberliegende Dachbodenflächen, ca. 190 m²
• Carport und Hauseinfahrt als KFZ-Abstellplätze

Das Gebäude ist nicht unterkellert. Beheizt wird das Gebäude über eine Hauszentralheizung mit Gas. Zusätzlich stehen 2 Kaminöfen (Holz) zur Verfügung die heimeilige Wärme verbreiten. Durch die vorhandenen Dachflächen besteht auch die Möglichkeit Photovoltaik großflächig nachzurüsten. 

Ein Erweiterungs -als auch Änderungspotential ist gegeben:

• Da die Liegenschaft aus 2 Parzellen besteht, könnte diese auch getrennt werden und im Bereich des Carports noch ein Haus errichtet werden. 
• Das Bestandsgebäude könnte um ein Stockwerk erhöht und das Dach (45 Grad Neigung) mit Gaupenflächen ausgestattet und innen ausgebaut werden.

Energieklasse: D; HWB: 118 kWh/m2.a  fGEE: C; 1,56 

Sie haben Interesse an dieser außergewöhnlichen Liegenschaft? Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und stehen für Fragen und zur Terminvereinbarung gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.