RUHELAGE UND BALKON: Thermisch sanierte Neubauwohnung mit 2 Zimmern

English Description Below

In ruhiger, dennoch zentraler Lage des 19. Bezirks - mit guter fußläufiger Infrakstruktur - wird diese sehr charmante Neubauwohnung mit Balkon zur Miete angeboten.
Die Wohnung verfügt über einen sehr ansprechenden Grundriss, hat kein Gegenüber und bietet sowohl von den Zimmern, als auch vom Balkon sehr schönen Blick in die Ferne bis zum Kahlen- und Leopoldsberg.

Die Hausfassade ist thermisch saniert und es wurden 2-fach Kunststoffenster eingebaut; sie profitieren daher von geringen Heizkosten (HWB 34,59 kWh/m2/a; Klasse B).

2. Stock (ohne Lift)

Der Grundriss erstreckt sich über 57m² und bietet folgende Räume:
+ Vorzimmer
+ großes Wohnzimmer (ca. 26m²) mit westseitigem Balkon
+ Schlafzimmer (18m²)
+ vollausgestattete Küche (neuer Gasherd, Geschirrspüler, Kühlschrank)
+ separate Toilette

Weitere Ausstattungsmerkmale:
+ Gasetagenheizung 
+ neue Außenjalousien (!!)
+ Raumhöhe 2,64m 
+ moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung
+ Sicherheits-Zusatzschloss an der Eingangstüre
+ Kellerabteil
+ Fahrradabstellplatz im Innenhof

Naherholung:
Grinzing, Nußdorf, Sievering: Weinberge & Heurigenlokale
Hugo Wolf Park
Türkenschanzpark
Wertheimsteinpark

Infrastruktur:
Billrothstraße: diverse Einkaufsmöglichkeiten & Gastronomie
Obkirchergasse: Sonnbergmarkt 

Öffentliche Verkehrsanbindung:
S45 Oberdöbling
Straßenbahn 37, 38 (direkt in den 1. Bezirk)
Autobus 10A, 39A (Richtung U4 Heiligenstadt)

Vertrag & Kosten:
Befristung: 5 Jahre
Miete inkl BK (es wird keine USt. verrechnet)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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English

In a quiet, yet central location of the 19th district - with good Fußläufiger infra structure - this very charming newly built apartment with balcony is available for rent.
The apartment has a very attractive floor plan, has no counterpart and offers both from the rooms, as well as from the balcony very nice view into the distance to the Kahlen- and Leopoldsberg.

The house facade is thermally renovated and there were 2-fold plastic windows installed; They therefore benefit from low heating costs (HWB 34.59 kWh / m2 / a, class B).

2nd floor (without lift)

The floor plan extends over 57m² and offers the following rooms:
+ Anteroom
+ large living room (about 26m²) with west-facing balcony
+ Bedroom (18m²)
+ fully equipped kitchen (new gas stove, dishwasher, fridge)
+ separate toilet

Further features:
+ Gas heating
+ new exterior blinds (!!)
+ Room height 2.64m
+ modern plastic windows with double glazing
+ Additional safety lock on the entrance door
+ Cellar compartment
+ Bicycle storage in the courtyard

Recreation:
Grinzing, Nussdorf, Sievering: Vineyards and wine taverns
Hugo Wolf Park
Türkenschanzpark
Wertheimstein Park

Infrastructure:
Billrothstraße: various shops and restaurants
Obkirchergasse: Sonnbergmarkt

Public transport connection:
S45 Oberdobling
Tram 37, 38 (directly to the 1st district)
Bus 10A, 39A (direction U4 Heiligenstadt)

Contract & Costs:
rental contract for 5 years
Rent incl BK (no VAT will be charged)
Deposit: 3 gross monthly rentals

We are looking forward to Your request!

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Lagebeschreibung

Rudolfinerhaus / S45 / 37, 38 / 10A, 39A