ROYAL BLUE • Charismatisches Altbaujuwel im Herzen des 3. Bezirks! Entzückende 3-Zimmer Wohnung mit perfektem Grundriss!

TIMELESS ELEGANCE • ALTBAUJUWEL MIT PERFEKTEM GRUNDRISS • MOVE IN & ENJOY

Nahe der U-Bahnstation Schlachthausgasse gelangt diese helle und gemütliche 3-Zimmer Wohnung mit unverwechselbarem Altbaucharme zum unmittelbaren Verkauf. Aufgrund des optimalen Grundrisses und der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung perfekt für Singles, Paare, Studenten oder auch als Zweit-/Stadtwohnsitz in Wien mit ausgezeichneter Infrastruktur.

Mit dem Lift erreicht man ganz bequem die im 3. Stock gelegene Wohnung mit Ost-Westausrichtung. Die Wohnfläche erstreckt sich auf knapp 71m² und alle Zimmer sind vom Vorraum aus zentral begehbar.

Die beiden Schlafzimmer, wovon eines auch ideal als home-office genützt werden kann, sind mit französischen Balkonen ausgestattet und in den Innenhof ausgerichtet. Das großzügige Wohnzimmer mit integrierter Küche und Essbereich liegt straßenseitig. Die moderne Einbauküche verfügt über einen 4-Platten E-Herd mit Backofen und Dunstabzug, einer großen Kühl-/Gefrierkombination, einen Geschirrspüler sowie viel Stauraum. Ebenfalls vom Vorraum aus erreichbar ist das Badezimmer mit Wanne, Handwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss.

Der schöne Fischgrät-Parkettboden und die hohen lichtdurchfluteten Räumlichkeiten verleihen dieser Wohnung ein ganz besonderes Wohlfühl-Flair. EINZIEHEN & GENIESSEN lautet hier die Devise! 

Beheizt wird mittels Gasetagenheizung, die Therme befindet sich im Badezimmer. Alle Fenster und Balkontüren sind 2-fach verglast.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Für die Vermarktung wurde die Wohnung zwecks Raumvorstellungsvermögen gestaged. Die Möbel sind im Kaufpreis nicht inkludiert. Beim ausgeschriebenen Preis von €385.000,- handelt es sich um einen Richtpreis, der je nach Nachfrage nach oben oder unten variieren kann.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfragen!

Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:

• Vor- und Nachname
• Aktuelle Wohnadresse
• Telefonnummer
• E-Mail Adresse

Bei näherem Kaufinteresse stelle ich zusätzlich gerne folgende Dokumente zur Verfügung

• Wohnungseigentumsvertrag
• Nutzwertgutachten
• Jahresabrechnung 2023
• Monatliche Vorschreibung
• Originalpläne
• Energieausweis
• Protokoll der letzten Eigentümerversammlung

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DATEN IM ÜBERBLICK:

• Wohnfläche ca. 71m²
• 3 Zimmer mit frz. Balkon
• 3. Liftstock
• Bad mit Wanne/WC 
• Gasetagenheizung
• Kellerabteil
• Ab sofort verfügbar

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Ausgezeichnet! Die U-Bahnstation Schlachthausgasse befindet sich unmittelbar gegenüber der Liegenschaft - in nur rund 10 Minuten gelangt man mit der U3 direkt in die Wiener City, zum Stephansplatz und Graben. Die Haltestellen der Straßenbahnlinie 18 sowie der Autobuslinie 77A sind nur wenige Schritte entfernt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut erreichbar (Billa, Bipa, Spar etc.) Für sportliche Aktivitäten und Freizeitvergnügen bietet der nahe gelegene Prater zahlreiche Möglichkeiten. Auch das Ernst-Happel-Stadion ist im Nu erreichbar.