Rottenbach: Großzügiger und zur Gänze barrierefreier Bungalow in wunderschöner Dorfrandlage

Zum Verkauf gelangt ein exklusiver und zur Gänze barrierefreier Neubau-Bungalow mit 3 Schlafzimmern, 2 Bädern, Outdoorpool und einer Großzügigkeit, die ihresgleichen sucht - in der Gemeinde Rottenbach im Bezirk Grieskirchen gegen - in einer schönen Siedlung am Dorfrand.

Highlights:

• Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit rund 80 m2 Fläche und großen Verglasungen und Schiebetüre Richtung Outdoorpool
• Überdachte Terrasse samt Sommerküche mit über 30 m2 Fläche, die sich mit Glasschiebetüren zur Gänze schließen lässt
• Kaminofen im Wohnzimmer
• Elternschlafzimmer mit Badezimmer en Suite und Schrankraum
• absolute Ruhelage 

Platzangebot:

Das Einfamilienhaus liegt auf einem 990 m2 großen Grundstück in Süd- und West-Ausrichtung, ist eingeschossig und barrierefrei. Das gesamte Wohngeschoss verfügt über eine rund 190 m2 große Wohnfläche. Zusätzlich gibt es eine über 30 m2 große überdachte Terrasse, die sich mit Glasschiebetüren zur Gänze schließen lässt und über einen Koch- und Grillbereich samt Waschbecken verfügt. Eine 38 m2 große Doppelgarage samt Zufahrtsbereich, auf dem 3 Pkws Platz haben, rundet das Flächenangebot ab. 

Details zu Technik und Ausstattung:

Das Wohnhaus wurde 2021/22 errichtet und im Juli 2022 erstbezogen. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 56 kWh/m2.a (Energieklasse C) bzw. einen fGEE von 0,74 (Energieklasse A) aus. Folgende Ausstattungsmerkmale kommen zum Einsatz: Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade, Flachdach, Kunststoff-Fenster und Terrassentüren mit Dreischeibenisolierverglasung, Insektenschutzgitter und Raffstores, Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe, Bus-System, Kaminanschluss im Wohnzimmer, Waschmaschinenanschluss und zentrale Staubsaugeranlage im Wirtschafts-/Technikraum.

Zielgruppe:

Die kleine oder größere Familie sowie Paare mit Platzbedarf und mit Wunsch nach Ruhe, Barrierefreiheit und Qualität sowie guter Verkehrsanbindung und kurzen Wegen

Der Preis versteht sich als Angebotspreis und ist freibleibend. Die Liegenschaft ist binnen 3 Monaten übergabebereit. 

Wir informieren Sie gerne über weitere Details und stellen Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Verfügung. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!

SAVOIR HOMES Gabriele Knoll, Waltherstraße 26, 4020 Linz

knoll@savoir-homes.at - +43 (0) 660/39 13 002

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Hier leben Sie in Rottenbach bei Haag, einer kleinen Gemeinde im Bezirk Grieskirchen im Hausruckviertel. Rottenbach verfügt über eine Volksschule und einen Kindergarten, Nahversorger und Gasthöfe. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt liegt nur 5 Fahrminuten entfernt. Ried im Innkreis sowie die Bezirkshauptstadt Grieskirchen liegen rund 15 Fahrminuten entfernt, die Landeshauptstadt Linz erreicht Sie in rund 45 Fahrminuten.